Рынок недвижимости – Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году

2024 год может стать переломным для российского рынка недвижимости. В нашей статье мы разберем новые тенденции, проанализируем прогнозы экспертов по ценам на жильё и ипотечным ставкам, а также рассмотрим перспективы инвестиций в этот сектор. Узнайте, как изменится ситуация на первичном и вторичном рынках, упадут ли цены на недвижимость, какие стратегии выберут застройщики, и на что обратить внимание при покупке жилплощади в этом году.

Введение

Эксперты прогнозируют снижение стоимости на жилье до 10% в связи с повышением ставок по ипотеке и завершением льготных жилищных программ с 1 июля. Однако ситуация неоднородна в разных сегментах.

Возникает ряд вопросов: что будет с ценами на жилую недвижимость в 2024 году? Когда в России подешевеют квартиры? Стоит ли спешить с покупкой тем, кто давно планировал приобрести жилье? Как поступить инвесторам? Или, может быть, разумнее переждать нестабильный период? Давайте разберемся в текущей ситуации и перспективах.

Перспективы рынка

Аналитики сходятся во мнении, что эра стремительного роста цен на жилье подходит к концу. Особенно это касается вторичного рынка, где высокие проценты по кредитам снижают доступность недвижимости для покупателей.

Хотя в последние годы наблюдался рост стоимости практически всех типов недвижимости, в период стагнации различные объекты ведут себя по-разному:

• Квартиры высокого качества (в престижных районах и современных домах) могут незначительно снизиться в цене или сохранить свою стоимость.
• Жилье в старом фонде, с нестандартными планировками или в менее привлекательных локациях рискует потерять в стоимости.

Новые тенденции

В наступающем году ожидается продолжение смещения спроса в сторону загородной собственности. Этот сегмент привлекает покупателей доступными ценами за квадратный метр, а также сохранением льготных программ.

Аналитики прогнозируют появление следующих трендов:

1. Рост популярности прямых рассрочек на куплю-продажу, минуя банки.
2. Повышенное внимание инвесторов к приобретению квартир со скидкой.

Какой прогноз цены на недвижимость? Эксперты не ожидают резкого роста. Предполагается, что ежемесячное увеличение стоимости во второй половине года не превысит 1%. Это может привести к постепенному выравниванию цен на первичном и вторичном рынках.

Отмена льготной ипотеки может повысить интерес к вторичному жилью. Однако покупатели, рассчитывающие на льготные программы, могут столкнуться с трудностями при приобретении жилплощади.

Снизятся ли цены на новостройки

В ближайшее время снижения стоимости на новостройки ожидать не стоит. Хоть льготная ипотека под 8% стала менее доступной, программа «Семейная ипотека» пока поддерживает уровень продаж.

Почему недвижимость дорожает? Проектное финансирование ограничивает возможности снижения стоимости квартир. Уменьшить цену в текущих проектах без согласия банка маловероятно. Масштабный запуск новых жилых комплексов по низким ценам невозможен не только из-за позиции застройщиков, но и из-за дефицита земельных участков.

Эксперты полагают, что для стимулирования спроса девелоперы будут предлагать дополнительные бонусы, включая скидки, вместо прямого снижения стоимости.

Когда снизится ставка по ипотеке

Прогнозирование её изменений тесно связано с экономической ситуацией в стране. Стремительный рост бюджетных расходов в последние годы увеличивает ликвидность, которая влияет на различные сферы, включая недвижимое имущество. Этот процесс также способствует обесцениванию валюты и росту инфляции, которую можно сдерживать повышением ипотечных процентов.

Высокий процент создает трудности для рынка недвижимости, приводя к возможным просрочкам платежей, дефолтам и банкротствам как компаний, так и частных лиц. Такие условия усложняют работу в этом секторе.

Однако эксперты предполагают, что начальная ставка поднялась до максимума, и в следующем году ожидается смягчение кредитной политики. Влияние льготных программ будет ограничиваться, и они станут выдаваться только на определённые цели.

Стоит ли брать ипотеку в текущем году

Проектное финансирование застройщиков останется неизменным из-за высокой ключевой ставки. Но льготные программы по-прежнему будут востребованы. Поэтому в ближайшее время снижения цен ожидать не следует. Даже малометражные квартиры подорожали, несмотря на ситуацию с ипотечным кредитованием.

Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Решение индивидуально для каждого, так как даже в более стабильной экономической ситуации невозможно дать гарантии. В настоящее время стоит обратить внимание на действующие льготные программы.

Чего ожидать от застройщиков

В связи с повышением ипотечных ставок ожидается снижение активности на вторичном рынке. Это может негативно повлиять на продажи новостроек, так как многие покупатели используют средства от продажи имеющегося жилья для первоначального взноса в случае приобретения нового.

Чтобы увеличить спрос, застройщики, вероятно, предложат различные программы: рассрочки платежей, скидки и схемы трейд-ин. Новости о возможном сокращении программ льготной ипотеки также могут подтолкнуть потенциальных покупателей к более быстрому принятию решения о кредитовании.

Однако значительного снижения стоимости на недвижимость не предвидится. Эксперты отмечают, что у застройщиков нет возможности существенно уменьшить стоимость. Резкое повышение ключевой ставки Центробанком в 2023 году негативно отразилось на финансировании строительной отрасли, включая девелоперов, подрядчиков и поставщиков материалов.

Перспективы инвестиций в недвижимость

Жилое имущество продолжит пользоваться спросом не только для проживания, но и в качестве инвестиционного актива. Последние несколько лет продемонстрировали существенный рост цен. Например, инвесторы, приобретавшие квартиры в 2020 году, могли наблюдать увеличение стоимости собственности на 60-70%.

Инвестиции в жилплощадь остаются привлекательными для инвесторов из-за своей относительной простоты и доступности. Альтернативные варианты вложений, например, фондовый рынок или драгметаллы, часто подразумевают наличие специализированных знаний и опыта, что делает их менее привлекательными для широкого круга инвесторов.

Ключевые тенденции рынка жилья

1. Темпы роста цен на недвижимость замедляются как в новостройках, так и на вторичке. Ожидается сокращение разницы в стоимости между этими сегментами.
2. Вторичный рынок будет увеличивать свою долю. Покупатели, вероятно, будут отдавать предпочтение более доступным вариантам: квартирам меньшей площади или постройкам в менее престижных районах.
3. Ожидается постепенное снижение ставки Центробанка, что повлечет за собой уменьшение процентов по ипотеке. При этом возможно введение дополнительных ограничений в ипотечных программах.
4. Недвижимое имущество сохранит привлекательность как инвестиционный актив.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости в текущем году ожидают существенные изменения. Хотя эксперты прогнозируют замедление роста цен, но резкого падения стоимости жилья не предвидится. Ожидается сближение цен на первичном и вторичном рынках, а также возможное смягчение процентов по ипотеке во второй половине года.

Для покупателей и инвесторов важно внимательно следить за рыночными тенденциями и государственными программами поддержки. Несмотря на некоторую неопределенность, недвижимое имущество остается привлекательным активом для долгосрочных инвестиций.

Ключевым фактором при принятии решения о покупке жилья или инвестировании в жилплощадь должен стать индивидуальный подход с учетом личных финансовых возможностей и целей.