Сколько квадратных метров положено на человека в квартире

В России граждане, относящиеся к некоторым категориям, могут претендовать на муниципальное жилье. Оно принадлежит государству и предоставляется в наем (по договору соцнайма) на неопределённый срок. Многодетные и малоимущие также могут получить жилье большего размера при определённых условиях.

Муниципальные «квадратные метры» рассчитываются по нормативам. Учитываются количество и статус проживающих, правила региона и другие данные.

Сколько квадратных метров на человека положено, важно знать каждому. Ситуации в жизни могут быть разные. И по тем же нормативам подбирается новый дом для переселения людей из аварийных строений. В статье расскажем подробнее о расчёте нормативов по жилплощади.

Понятия, связанные с жилплощадью

Есть три площади дома. Она по всем трём понятиям будет разной.

• Полезная. К сумме квадратных метров комнат прибавляются размеры мест общего пользования, а также всех балконов и лоджий. Лестничные пролёты, шахты лифта не считают.
• Общая. Из расчёта исключаются лоджии, а также балконы и террасы дома. Включены: комнаты, где живут, и места общего пользования. К местам общественного пользования относятся: коридор, кухня, санузлы, технические пространства типа гардеробной, кладовой, прачечной, антресоли. Перегородки, переходы, стены входят в расчёт.
• Жилая. Это – сумма квадратных метров комнат для проживания. То есть считают спальни, гостиную, детскую.

Три понятия нужно различать. Последнее – это база для подсчета. Исходя из неё, рассчитывают общую жилплощадь, и по ней определяют степень обеспеченности человека «метрами».

Понятия, связанные с нормативами

Есть и несколько понятий, касающихся нормы жилплощади. Эти понятия зафиксированы в ЖК РФ. Они используются для разных ситуаций. И для точного подсчёта «метров» надо учитывать местные нюансы. В каждом регионе – свои правила.

Норматив предоставления. Это понятие используется, когда речь идет о договоре социального найма. Норматив устанавливается органами местного самоуправления. В большинстве населённых пунктов он варьируется в пределах от 15 до 18 «квадратов».

Оценивается фактически имеющаяся норма жилой площади на одного человека. С её учётом далее определяется размер общей жилплощади. Он должен соответствовать нормативам населённого пункта и может быть больше: увеличивают для тяжелобольных, подполковников, полковников ОВД и начальствующего состава полиции (но не более, чем в 2 раза от норматива).

Учётный норматив. Понятие относится к ситуациям, связанным с улучшением условий. Например, когда малообеспеченная семья живёт на 15-20 «квадратных метрах». Родители с детьми могут подать на увеличение жилплощади до установленного норматива на человека. Недостаток «метров» подтверждается документально. Далее ждут проверки уполномоченного органа. И новая жилплощадь будет выдана в порядке очереди.

Учетная норма площади жилого помещения в каждом населённом пункте – своя. При ее расчёте учитываются все прописанные граждане. Учётный норматив может не совпадать с другими, также при определенных условиях он может быть увеличен на человека. Это зависит от региональных стандартов. Например, такое возможно, если в квартире проживает несколько семей.

Санитарный норматив. Этим понятием апеллируют, предоставляя место в общежитии. Норматив учитывают и при заселении в специальный жилфонд, манёвренный. Его предлагают на время капремонта и при определенных обстоятельствах. Например, здание аварийное, или произошло ЧП. Без разницы, что входит в жилую площадь квартиры: санитарный норматив должен быть не менее 6 «квадратов».

Социальный норматив. Этот норматив нужен для подсчёта размера оплаты ЖКХ. Минимальным метражом считаются 18 «квадратов» на каждого человека, если на жилплощади зарегистрированы трое и более людей. Если прописан 1 человек – метраж 33 «квадрата». Если 2 человека – метраж 42 «квадрата».

Если социальный норматив по факту ниже, возможно предоставление документации с заявлением, чтобы условия улучшили. При статусе «малоимущие» можно рассчитывать на субсидии от государства: часть оплаты ЖКХ возвращается.

Нормативы: Москва, Санкт-Петербург

Для оценки тонкостей подсчёта размера жилплощади в регионах приведём в пример данные по Москве и Санкт-Петербургу. Нормативы отображает местный документ.

• Закон №29 от 14.06.2006 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.
• Закон № 407-65 от 30.06.2005 “О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".

Столичная норма предоставления площади жилого помещения на одного человека – это 18 «квадратов». Учётный норматив равен 10 «квадратам» либо 15 «квадратам», если жилплощадь выдана по суду.

Закреплён норматив жилплощади в метрах:

• 18 «квадратов» - минимальная жилая площадь на одного человека, если проживают супруги с двумя или более детьми (шесть или более граждан).
• 74 «квадрата» в трехкомнатной - для 3 неженатых проживающих.
• 62 «квадрата» в двухкомнатной - для семьи из трех граждан.
• 54 «квадрата» в двухкомнатной - для 2 человек, не состоящих в браке.
• 44 «квадрата» в однокомнатной - для супругов без детей.

Норматив может быть больше, если есть жилец с категорией «инвалид». Увеличение возможно в соответствии с программой реабилитации.

Разница между нормативами есть и в «Северной столице». Норматив – 33 «квадрата», если человек живёт один. Супруги с детьми или без – это 18 «квадратов» на каждого из них. Учетная норма площади жилого помещения – 9 «квадратов» (цифра – на 1 человека) либо – 15 «метров», если дают «коммуналку».

Нормативы по категориям граждан

Некоторые граждане могут быть признаны нуждающимися: в жилплощади или в улучшении условий проживания. Этот вопрос – область задач администраций. По принятию решения нуждающихся ставят на учет. В определённые сроки или по очереди им выдают жилплощадь.

Условия для детей-сирот. Ребёнок по закону получает свою жилплощадь от государства (она может быть в многоквартирном или в частном доме). На неё сирота может претендовать сразу после:

• Окончания пребывания в детдоме или у приёмных родителей (как правило, при исполнении 18 лет).
• Помещение будет предоставлено после военной службы.
• Выдать жилплощадь смогут после освобождения из тюрьмы, если такой факт присутствует.

Жилплощадь остаётся за муниципалитетом в течение пяти лет. Потом она переходит в собственность. Минимальный размер согласно установленным нормативам.

Проживающие в доме со статусом «ветхий». Если дом не сносят, и ему требуется общий капитальный ремонт, проживающих расселяют в маневренный фонд. Размер жилплощади – от 6 «квадратов» (на каждого человека). По завершении капремонта люди возвращаются на свои «метры» в доме.

Проживающие в доме под снос. Людей, которые живут в таком доме, расселяют. Правила следующие:

• Жилая площадь квартиры включает в себя столько же «метров» или даже более.
• Жилплощадь – в границах этого же населённого пункта.
• И она – благоустроена.

Жилплощадь предоставляется в наём. Приватизировать её после этого можно. То, что считается жилой площадью в квартире, по общему размеру будет не менее установленных нормативов по «метрам».

Военнослужащие. Эти граждане также обеспечиваются муниципальной жилплощадью. Метраж зависит о того, есть ли супруга, и сколько детей. На каждого из них – минимум 18 «квадратов». Если военный живёт один, его жилищные условия по метражу – 18-25 «квадратов».

Как увеличить метраж жилплощади

Если метров меньше, чем указано в нормативах региона, и есть необходимость получить жилплощадь больше, рекомендовано проконсультироваться с юристом.

Точный размер общей жилплощади есть в ЕГРН и в свидетельстве о праве собственности. Цифру нужно поделить на количество прописанных. Далее число сверяется с нормативами. Если метров мало, можно подать заявление. Дело можно сделать в рамках следующих этапов:

1. Консультации с инспекцией по жилью и соцзащитой. Они уточнят по документации. В базовый комплект входят паспорта, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН, техпаспорт и 2-НДФЛ.
2. Подача заявления. Это делают через МФЦ. Также заявление можно принести лично в администрацию.
3. Прохождение комиссии для оценки жилплощади.
4. Получение акта осмотра и постановка в очередь.

В случае отказа результат можно оспорить в течение месяца.