Снос дома – какие документы нужны для снятия с кадастрового учета

Хотите снести старый дом и построить новый? Узнайте, какие документы нужны. Также не забудьте о важном шаге – снятии объекта с кадастрового учета! В статье вы узнаете о процессе «юридического исчезновения» вашей недвижимости. Мы расскажем, как снести дом на земельном участке: что нужно сделать, какие бумаги необходимо собрать и куда их подавать. Вы познакомитесь с нюансами заполнения заявления, узнаете о роли кадастрового инженера и важности правоустанавливающих документов.

Введение

Снос дома – это не просто акт физического разрушения, но и сложный юридический процесс, требующий тщательного подхода и внимания к деталям. Ключевым этапом этого процесса является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Важность этой процедуры сложно переоценить. Во-первых, она избавляет владельца от необходимости платить налоги за уже несуществующий объект. Во-вторых, снятие с учета земельного участка открывает новые перспективы для его использования. Без этой процедуры возможны сложности с получением разрешения на строительство или продажу участка.

Основные документы для снятия с учета

Процесс снятия дома с учета требует сбора и подготовки ряда бумаг. Рассмотрим их подробнее:

а) Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Это не просто формальность, а документ, инициирующий процесс. Заявление – это официальное обращение к государству с просьбой признать факт прекращения существования объекта.

В заявлении необходимо указать:

• Личные данные (ФИО, паспортные данные, СНИЛС).
• Контактную информацию для связи.
• Кадастровый номер объекта, наименование, адрес.
• Причину снятия с учета.

б) Акт обследования объекта недвижимости для снятия с кадастрового учета

Он является краеугольным камнем процедуры. Акт обследования – это официальное подтверждение факта отсутствия объекта на местности. Его составляет кадастровый инженер.

Сколько стоит составить акт, чтобы снести дом? Точная стоимость зависит от конкретной организации, однако в среднем составление акта обойдется клиенту примерно в 3 000 рублей. При этом сказать, сколько стоит снести дом, вам сможет только непосредственно компания, которая предоставляет такие услуги.

в) Правоустанавливающие документы на земельный участок

Они необходимы для подтверждения права распоряжаться земельным участком, на котором находился снесенный объект. Без них вы не сможете инициировать процесс снятия с учета, даже если дом уже снесен.

Дополнительные документы

В зависимости от конкретной ситуации, помимо основного пакета, могут потребоваться дополнительные бумаги:

• Разрешение на снос. В некоторых случаях требуется получить специальное разрешение на снос дома на собственном участке. Оно выдается местными органами власти, департаментом архитектуры или градостроительства.
• Решение собственника о сносе объекта. Если объект находится в собственности нескольких лиц, может потребоваться нотариально заверенное согласие собственников.
• Документ, доказывающий полномочия представителя. Если заявление подается не самим собственником, а его представителем, надо подтвердить полномочия. Доверенность должна содержать четкое указание на право представителя подавать заявление о снятии объекта с учета.

Процедура подачи документов

После сбора необходимых бумаг наступает этап их подачи в соответствующие органы. Куда обращаться?

У вас есть два варианта подачи:

1. Территориальное отделение Росреестра. Это прямой путь к цели. Сотрудники Росреестра специализируются на вопросах кадастрового учета и могут предоставить консультацию по этому вопросу.

2. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Он выступает посредником между вами и Росреестром. Преимущество МФЦ в том, что они часто имеют удобное расположение и график работы. Однако стоит учитывать, что при подаче через МФЦ срок рассмотрения заявления может увеличиться на пару дней.

Способы подачи. Существует несколько способов подачи бумаг в Росреестр:

1. Личное посещение: позволяет получить консультацию на месте, но требует времени в очереди.
2. Онлайн-подача через официальный сайт: удобно подавать в любое время, но требуется электронная подпись.
3. Почтовое отправление: подходит при удаленности от офиса, но занимает больше времени и требует нотариального заверения подписи.

Каждый способ имеет преимущества и недостатки. Выбор зависит от конкретной ситуации.

Сроки рассмотрения и возможные результаты

После подачи документов начинается процесс их рассмотрения. Согласно действующему законодательству, стандартный срок снятия объекта с учета составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Однако есть несколько нюансов:

• Если бумаги подаются через МФЦ, срок может увеличиться до 12 дней за счет времени на передачу между МФЦ и Росреестром.
• При онлайн-подаче срок может сократиться до 7 дней.

По истечении срока рассмотрения заявитель получает один из документов:

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие объекта с учета.
• Решение об отказе в снятии с учета.

К сожалению, иногда процесс снятия с учета проходит не так гладко. Причины, по которым Росреестр может отказать:

1. Неполный комплект документов или ошибки в их оформлении.
2. Несоответствие сведений данным, содержащимся в ЕГРН.
3. Отсутствие у заявителя прав на недвижимость.
4. Наличие арестов или обременений на объекте.
5. Отсутствие разрешения на снос (если требовалось).
6. Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Заключение

Снятие дома с кадастрового учета после сноса – это юридический процесс, требующий внимательного подхода. Правильное оформление необходимых бумаг и соблюдение установленных процедур позволят не только избежать отказа, но и ускорить процесс обновления данных в ЕГРН.