Сравниваем поселки на Новой Риге: КП «Рига Фэмили», КП «Аркадия» и КП «Эмеральд Вилладж»

Меня зовут Максим, недавно мы с женой озадачились на тему приобретения дома 160-200 кв.м по Новорижскому шоссе. Обязательное требование — поселок бизнес-класса. Бюджет у нас порядка 30-40 млн.₽ на дом с участком. В этой ценовой категории можно рассматривать коттеджные поселки, которые находятся на расстоянии 40-70 км от МКАД, если ближе к Москве — там и цены выше и природы меньше. Покопавшись в интернете, мы выбрали для себя три поселка — КП «Рига Фэмили», КП «Аркадия» и КП «Эмеральд Вилладж». И я отправился на разведку. 

КП «РИГА ФЭМИЛИ»

• Сильный шум от Новорижского шоссе;
• Газ обещают к концу 2024;
• От 30 млн.₽ за дом 160 кв.м на участке 7,5 соток.

Въезд в КП «Рига Фэмили» расположен в 200 метрах от Новорижского шоссе. Шум от пролетающих фур и легковых автомобилей слышен даже в самой дальней части поселка. Менеджер заверил, что установят экраны шумоподавления. Я погуглил — везде пишут, что станет лучше, но шум останется. Для меня это абсолютно неприемлемый вариант.

Дома довольно симпатичные из теплой керамики. Но очень некрасиво смотрятся столбы ЛЭП и гирлянды свисающих проводов - напоминает СНТ из 90-х. Вся территория поселка расположена на поляне и лес по периметру. Лес из лиственных деревьев, хвойных я не заметил. Застроенная часть поселка — примерно 40% от общей территории, там уложен асфальт, всё аккуратно. На оставшейся территории асфальта пока нет и идет строительство. Газ обещают провести к концу 2024 года. Я покопался в отзывах на яндексе и увидел, что сроки переносятся уже не в первый раз.

Из инфраструктуры — кофейня, небольшой пяточок с фонтаном, детская площадка, универсальная спортивная площадка, воркаут. Если решите прогуляться, то никакой парковой зоны нет — придется нарезать круги вдоль заборов соседей. В отделе продаж мне сказали, что есть планы построить магазин и детский сад. На счет детского сада — не думаю, что получится его заполнить, да и найти нормальных воспитателей в 60 км от МКАД будет проблематично.

Стоимость дома из теплой керамики площадью 163 кв.м на участке 7,5-9 соток в «Рига Фэмили» мне насчитали в 30 млн.₽ — это без отделки, без заведения в дом коммуникаций и без забора между соседями (фасадный забор, ворота и калитка входят в стоимость). Тот же дом на участке в 13,7 соток — уже 39,5 млн.₽. 

Абонентская оплата —  8.200 ₽/мес. за 10 соток, каждая следующая сотка + 1200 ₽.

КП «АРКАДИЯ»

• Газ обещают к концу 2024
• Из инфраструктуры есть только детская площадка
• В продаже последние участки

КП «Аркадия» выглядит полностью готовым поселком — везде асфальтированные дороги, дома построены. Но все дома в разной стилистике, много различного рода недоделок, практически нет зелени — как-то совсем не уютно. По состоянию на конец мая 2024 в продаже остались несколько участков. Газ обещают к концу 2024 года — как и в «Рига Фэмили». 

Из инфраструктуры готова только детская площадка. В течение 2-3 лет обещают построить СПА салон, фитнес-центр, кафе, магазин, бассейн, баню, футбольное/волейбольное поле. Честно говоря, я к подобным обещаниям отношусь скептически — поселок практически продан. А если так, то зачем вкладывать деньги в инфраструктуру. Тем более, нигде в договорах эти обещания не закреплены.

Продают только участки, готовых домов здесь нет. Открытые участки предлагают по 750 тыс.₽ за сотку, у леса — по 1,1 млн.₽/сотка. Все участки с обязательным подрядом. Строительство дома из теплой керамики площадью 160 кв.м объявили 50-55 тыс.₽/кв.м. Но это просто стены и стропильная система. Крыша, окна, двери, заведение и разведение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка — это все за дополнительные деньги. Думаю, что итоговый прайс выскочит примерно, как в «Рига Фэмили».

Абонентская оплата — 8.500 ₽/мес. за 7 соток, 10.000 ₽/мес за 15 соток

КП «ЭМЕРАЛЬД ВИЛЛАДЖ»

• Готовые дома от 23 млн.₽
• Обширная инфраструктура
• Участки на поляне и в вековом лесу

Этот поселок меня просто восхитил. Но обо всём по порядку.

В КП «Эмеральд Вилладж» очень богатая инфраструктура: бассейн с сауной и хаммам, СПА, баня, детский клуб, теннисный корт, кинотеатр, сыроварня, зоопарк, ресторан с открытой верандой. Два водоема на территории поселка и два водоема там, где инфраструктура,  один из них с собственным песчаным пляжем. Песок мелкий — как на Мальдивах!

Очень красивые парковые зоны с необычными растениями/кустарниками и огромными фигурами топиари. Можно взять на прокат велосипед. Как вариант — покататься на катамаране по водоему вокруг зоопарка. 

И самое главное — вся выше перечисленная инфраструктура готова.

Жилая территория поселка разделена на мини кварталы по 30-50 домов. По словам менеджера, это позволяет быстрее сдавать отдельные кварталы. Есть кварталы в стиле Райта, Хай тек, классика. Все кварталы объединяет общая стилистика заборов, ворот, цвет кровли — выглядит целостно и гармонично. Дома строят по двум технологиям — из кирпича и клееного бруса. 

Менеджер Марина обратила моё внимание на то, что все дороги в поселке извилистой формы — это позволяет видеть не всю улицу, а лишь несколько соседних домов, что создает ощущение приватности.

Помните некрасивые свисающие провода в «Рига Фэмили» — здесь вы такого не увидите, электричество проведено под землей.

Коммуникации центральные — газ, водопровод, канализация, электричество. Всё функционирует.

Стоимость домов и участков в КП «Эмеральд Вилладж»

К примеру, одноэтажный готовый дом из клееного бруса 161 кв.м на участке 10 соток стоит 30,5 млн.₽ В доме высокие потолки 3,6-4,8 метра. Дом полностью готов, стоимость с учетом предчистовой отделки и заведения внутрь коммуникаций. Забор, калитка и ворота входят в стоимость.

Есть дом из клееного бруса 340 кв.м на участке 19 соток — стоимостью 37,5 млн.₽.

В стадии строительства два кирпичных одноэтажных дома — будут готовы через пару месяцев и ещё один дом из клееного бруса (почти готов). Цены — от 35 млн.₽.

Если не хотите покупать готовый дом, можно купить участок с подрядом. Открытые участки продают от 800 тыс.₽ за сотку, лесные  — от 1,1 до 1,63 млн.₽ за сотку. В стоимость входит забор по периметру, калитка, ворота, пакет центральных коммуникаций (включая газ).

Особенно хочется отметить лесные кварталы в КП «Эмеральд Вилладж» — это настоящий восторг! Можно выбрать участок в вековом хвойном лесу, а можно по границе с лесом. Вообще, в лесных кварталах настолько круто и антуражно, что просто не хотелось уходить. Из минусов — лесные участки достаточно дорогие и доступны далеко не всем.

Абонентская плата — 21.600 ₽/месяц за участок до 25 соток. В лесных кварталах — 30.000 ₽/мес. за участок до 30 соток. Получается дороже, чем  в первых двух поселках. Но, учитывая масштабы общественных территорий, высокий уровень ландшафтного дизайна и качество обслуживания — стоимость абсолютно оправдана.

РЕЗЮМЕ

По состоянию на конец мая 2024 все три поселка имеют примерно одинаковый уровень цен на участки и дома. При этом, КП «Эмеральд Вилладж» побеждает в моём личном рейтинге с огромным отрывом. Это настоящий Подмосковный курорт, равных которому я просто не видел, хотя побывал более, чем в 20 поселках на Новой Риге и на соседних шоссе. Разница между КП «Эмеральд Вилладж» и другими поселками настолько велика, что даже не стоит вопрос — что выбрать.