Стены давят: за 5 лет площадь квартир в новых домах Москвы уменьшилась на 25 %
Причина этого явления в том, что на рынке появляется всё больше крошечных квартир-студий. Таким образом компании-застройщики пытаются удержать спрос на новые дома. Цены растут, большие и даже среднего размера квартиры всё чаще становятся покупателям не по карману. Поэтому средняя площадь жилья в столичных новостройках стремительно сокращается. Особенно это касается старой Москвы, без учёта Троицкого и Новомосковского административных округов. С января 2019 года средняя площадь квартир в расположенных здесь новостройках стала на 26,51% меньше. Раньше она составляла 71,1 кв.м., а сейчас – всего 56,2 кв.м. Об этом сообщили аналитики портала bnMAP.pro.
По их словам, площадь жилья сокращается из-за двух причин. Во-первых, новые жилплощади, которые за это время появились на рынке, уступают по размерам своим предшественникам. Например, средняя площадь «двушки» в Москве составляла в 2019 году 67,4 кв. м., а к 2024 году сократилась до 64,5 кв.м. А ещё на рынке «первички» появляется всё больше малогабаритных квартир и студий. Из-за этого показатели средней площади жилья в Москве тоже уменьшаются.
Генеральный директор компании «Ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева отметила, что квадратные метры в столице дорожают и, чтобы удержать цены, застройщики возводят менее просторное жильё.
Эксперты платформы bnMAP.pro отметили, что в первую очередь сокращается площадь и без того тесных квартир. Так, с января 2019 года студии стали меньше на 9,7%, однушки – на 5%, двушки – на 4,3%, трёшки – на 3,8%. А вот площадь четырёхкомнатных квартир за 5 лет почти не изменилась – она сократилась всего на 0,4%.
Специалисты портала bnMAP.pro считают, что площадь студий уменьшается так быстро, поскольку жильё такого типа всё чаще появляется в массовом сегменте. Изначально студии были представлены преимущественно в жилых комплексах бизнес-класса, где площадь даже небольших квартир относительно велика. Затем всё больше студий стало появляться в ЖК комфорт- и даже эконом-класса. А здесь площадь жилья меньше, чем в более дорогих домах.
По словам экспертов, квартиры и дальше будут уменьшаться в размерах. Растущие цены на квадратные метры повлияют и на количество комнат. Возможно, трёх- и четырёхкомнатных квартир в новостройках будет всё меньше. Уже сейчас существенно большим спросом у покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Источник: РБК Недвижимость
