ТОП-10 лучших ЖК Санкт-Петербурга: от Стрельны до Парнаса

Ох, уж этот жилищный вопрос... Скольким людям он не дает покоя! Многие молодые семьи, да и граждане постарше, стоят перед дилеммой: брать или не брать ипотеку? А если брать, то в каком районе и у какого застройщика? И как найти оптимальное соотношение цены и качества? Если говорить о Санкт-Петербурге, то ответить на эти и другие вопросы нам помогла директор Консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Трошева. С ее же помощью мы составили рейтинг лучших жилых комплексов Северной столицы.

Итак, предлагаем вашему вниманию ТОП-10 лучших ЖК Санкт-Петербурга классов «Комфорт» и «Высокий комфорт». Будем рады, если представленная информация поможет потенциальным покупателям сделать правильный выбор. Критерии, которые использовались при составлении рейтинга – количество проданных квартир (люди, как известно, «голосуют» рублём), репутация застройщика и соотношение «цена – качество». Оцениваемый период – первое полугодие 2024 года.

ТОП-10 лучших ЖК Санкт-Петербурга

«Цветной город», Красногвардейский район (застройщик – «ЛСР»)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Комфорт»

Локация: Васнецовский проспект

Транспортная доступность – 14-18 минут езды до метро «Академическая» и «Гражданский проспект».

Комплекс, открывающий рейтинг лучших новостроек СПб, представляет собой самостоятельный жилой массив, разделенный на несколько кварталов, со своими бульварами, прогулочными аллеями и ухоженными двориками, с собственной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание.

Кварталы расположены вдоль береговой линии реки Охты. В рамках проекта возводятся детские сады и школы. На первых этажах МКД (многоквартирного дома) – магазины и сервисы. До центра СПб удобно доезжать по кольцевой автодороге, на которую есть удобный выезд с Пискаревского проспекта.

«Астра Континенталь», Невский район (Setl Group)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Высокий комфорт»

Локация: Пр. Обуховской Обороны/Большой Смоленский пр

Транспортная доступность: 5 минут езды до центра Петербурга, столько же пешком до метро «Елизаровская», 8, 5 км – до выезда на КАД

Продолжает ТОП-10 новостроек СПб комплекс «Астра Континенталь», расположенный на левом берегу Невы напротив еще одного проекта от Setl Group – ЖК «Астра Марин». Одно из главных преимуществ локации – отличная транспортная доступность. Уже сегодня до любой точки города отсюда легко добраться, а вскоре это станет еще проще – в 2024 году начнется строительство нового моста через Неву. Большой Смоленский мост, что находится рядом с ЖК, существенно улучшит транспортную доступность между правым и левым берегами.

Комплекс расположен всего в трех км от центра города и 300 м от набережной. Есть вся необходимая инфраструктура, благоустроенная территория общей площадью более 30 тыс. кв. м, прогулочный променад, площади и фонтаны, масштабный парк «Город Спорта». Это не просто жилой комплекс, - это континент возможностей для тех, кто ценит престиж и комфорт.

Предусмотрены просторные внутренние дворы-патио, закрытые от шума и суеты большого города. Квартиры – с палисадниками, террасами, каминами, саунами и мастер-спальнями.

«Живи! В Рыбацком», Невский район («Самолет»)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Комфорт»

Локация: ул. Славянская

Транспортная доступность: 5 минут езды до метро «Рыбацкое»

Следующий в рейтинге ЖК Санкт-Петербурга комплекс имеет такие преимущества, как пешая доступность метро и панорамные виды на Неву с ее неповторимыми рассветами и закатами.

«Живи! В Рыбацком» – это развитая инфраструктура, благоустроенные закрытые дворы, безопасные детские и спортивные площадки, места для прогулок и отдыха, подземный паркинг, разнообразие планировок, детские сады и школа во дворе.

Корпуса расположены вблизи реки Славянки и набережной Невы. В парке рядом с Невой зимой катаются на ватрушках, а летом готовят барбекю и купаются. В пешей доступности – яхт-клуб и станция вейксерфинга, где можно заниматься водными видами спорта.

«Курортный квартал», Курортный район («Самолет»)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Комфорт»

Локация: пос. Песочный, ул. Садовая

Транспортная доступность: 6 минут езды до Выборгского шоссе, 8 минут до КАД, 18 минут до метро «Парнас»

Рейтинг новостроек Санкт-Петербурга продолжает ЖК в Курортном районе. Комплекс состоит всего из пяти кирпично-монолитных домов высотой от 7 до 10 этажей, недалеко от Финского залива. Рядом находится лес.

Санкт-Петербургская регистрация, зеленое окружение, отсутствие производств, свежий морской воздух и собственная инфраструктура делают ЖК отличным вариантом для любителей размеренного образа жизни.

Район с развитой инфраструктурой: школы и спортивные секции, медицинские и торгово-развлекательные центры. Специально для жителей построен детский сад на 75 мест.

«Ручьи», Красногвардейский район («ЛСР»)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Комфорт»

Локация: Северный проспект

Транспортная доступность: 10 минут езды до метро «Академическая»

Есть удобный выезд на КАД. Также за 30 минут можно доехать до загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Функциональные и компактные квартиры передаются с отделкой «под ключ», что позволит сразу въехать и жить. Небольшое количество квартир на этаже позволит иметь больше личного пространства, что сделает проживание в ЖК максимально комфортным.

«Бионика Заповедная», Приморский район (Setl Group)

Доля в кол-ве проданных квартир: 2 %

Класс: «Высокий комфорт»

Локация: Орлово-Денисовский проспект

Транспортная доступность – 10-15 минут. езды до метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», 10 минут – до КАД, 15 минут – до платной магистрали ЗСД

Проект, вдохновленный роскошными видами близлежащего Новоорловского заказника площадью 140 га, до которого всего три минуты пешком, что позволит регулярно наслаждаться лесными прогулками или пробежками. В округе также расположены шесть водоемов. Рядом вся необходимая инфраструктура, всесезонный «Заповедный парк» площадью 23 тыс. кв. м, фонтан, фотозона, арт-объекты и прочие точки притяжения для отдыха. Здесь сочетается гармония живой природы и современные технологии строительства. Каждый житель обретет не просто квартиру, а собственное заповедное место.

Сити-виллы с палисадниками на первых этажах. В квартирах – сауны, мастер-спальни и камины.

Parkolovo, Выборгский район («ЦДС»)

Доля в кол-ве проданных квартир: 3 %

Класс: «Комфорт»

Локация: Михайловская дорога

Транспортная доступность: 12-15 минут до метро «Озерки» и «Проспект Просвещения»

Жилой комплекс, больше напоминающий дворово‐парковый ансамбль, открывает жителям новый уровень комфорта. Неспальная локация, достойная культурной столицы, расположена на границе с Приморским районом.

Место на границе мегаполиса и его тихих пригородов, просторная территория и красота природы позволили реализовать идею «города‐парка», который получился осмысленным и удобным для жизни. Огороженная территория, дворы без машин, доступ по магнитной карте, видеонаблюдение. Собственный парк с променадом, игровыми площадками и арт‐объектами, приватные дворы‐скверы. Уникальная особенность ЖК – зеленый парк‐бульвар протяженностью около километра и шириной от 40 до 60 метров. Это пространство с прогулочными и велосипедными дорожками, детскими, спортивными площадками и рекреационными зонами.

«Дворцовый фасад», Петродворцовый район (Setl Group)

Доля в кол-ве проданных квартир: 3 %

Класс: «Комфорт»

Локация: поселок Стрельна

Транспортная доступность: 40 минут езды до центра СПб по Петергофскому шоссе, 20 минут – до метро «Проспект Ветеранов» или «Автово», 5 минут – до КАД

Малоэтажный ЖК расположен на южном берегу Финского залива. Рядом находятся дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. «Дворцовый фасад» – это парадное окружение, изысканная архитектура, два собственных парка для отдыха и уникальные форматы квартир.

В квартирах есть мастер-спальни и «французские» балконы (панорамная дверь с ограждением), предусмотрена возможность установки камина. Увеличенная высота потолка – до 5,5 метров. Для квартир на первых этажах имеются палисадники – приватные зеленые зоны отдыха на свежем воздухе прямо на выходе из квартиры.

«Парадный ансамбль», Московский район (Setl Group)

Доля в кол-ве проданных квартир: 4 %

Класс: «Комфорт»

Локация: Пулковское шоссе

Транспортная доступность – за 20 минут можно добраться сразу до двух станций метро – «Московской» и «Звездной», столько же потребуется, чтобы доехать до КАД, чуть меньше – 15 минут – займет дорога до аэропорта «Пулково»

Данный жилой комплекс – проект с европейской философией загородной жизни со всеми преимуществами города. Здесь можно с комфортом проводить время, учиться и работать, не выезжая за пределы ЖК. Малоэтажная застройка, парадный парк, квартиры с палисадниками, четыре школы и семь детсадов поблизости. А еще рядом расположены живописные пригороды – Пушкин, Петергоф и Павловск, куда можно отправиться на выходные всей семьей.

Pulse Premier, Невский район (застройщик – группа компаний Setl Group)

Доля в кол-ве проданных квартир: 8 %

Класс: «Высокий комфорт»

Локация: Октябрьская набережная

Транспортная доступность: 10 мин. пешком до метро «Проспект Большевиков»

И вот мы добрались до вершины ТОП ЖК СПб. Жилой комплекс на берегу Невы отличается новым уровень комфорта. ЖК возведен с применением самых успешных идей, инновационных технологий, уникальных планировочных решений и прочих новшеств, которыми так гордится Setl Group.

Премиальные виды на Неву, три детских сада и школа внутри квартала, квартиры High Flat с потолками высотой три метра – все это ЖК Pulse Premier. Нижние этажи домов отделаны темным керамогранитом, создающим ощущение надежности. Остекление балконов и лоджий обладает солнцезащитной функцией и выполнено в алюминиевом профиле. В квартирах предусмотрены мастер-спальни (с отдельным входом в ванную, гардеробную или на балкон), сауны и ванные комнаты с окнами.

О тенденциях на рынке недвижимости

В начале нынешнего года наблюдался тренд на увеличение спроса на ипотеку, который достиг своего пика к маю-июню, после чего наступил заметный спад. Такая тенденция имела место не случайно – дело в том, что с 1 июля прекратила действовать программа господдержки, которой пользовались широкие слои населения. Люди стремились успеть воспользоваться преимуществами, которые предоставляет программа, что и вызвало повышенный спрос в первом полугодии. Дополнительно повлиял и сезонный фактор – период летних отпусков, что тоже поспособствовало снижению спроса. Из льготных программ сейчас осталась только семейная ипотека, хотя условия ее получения тоже скорректировали в сторону уменьшения льгот. Она несколько поддерживает спрос, но ей может воспользоваться только определенная группа населения. В связи с негативными тенденциями на рынке, некоторые застройщики запустили льготные инструменты в виде рассрочек. Они, конечно, не заменяют ипотеку, но для определенных категорий граждан могут представлять интерес, так как не предусматривают начисления процентов.

Районы СПб с наиболее интенсивной застройкой

В последние годы пальму первенства уверенно держат Невский и Приморский районы. В сумме они дают около 30% всех продаж квартир по городу. Приморский раньше был безусловным лидером, но после того, как там завершилась крупная стройка в рамках ЖК «Чистое небо», он несколько утратил свои позиции. В Невском активно возводят дома по обеим берегам Невы, но основная работа ведется между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Далее по числу реализуемых квадратных метров идет Московский район, где много строят в зоне Пулковского шоссе . Замыкает «великолепную пятерку» Пушкинский район с большой территорией активной застройки в поселке Шушары. На эти пять районов приходится порядка половины всего спроса на ипотеку. В каждом из них представлены ведущие застройщики Петербурга.

Где покупают жилье состоятельные и «экономные» граждане

Здесь все по классике: квартиры класса комфорт в основном сосредоточены в спальных районах, жилье более высокого ценового сегмента – в центральных, исторических районах, – Центральном, Василеостровском, Петроградском, Адмиралтейском. Там строятся объекты бизнес и премиум классов. Элитные объекты традиционно тяготеют к видовым набережным. К указанным районам примыкают локации из соседних – Выборгского, Калининского и других, «брендовые» места Приморского района, например, окрестности Черной речки, где возводятся объекты сегмента бизнес и комфорт-плюс.

Появились ли в последнее время новые ЖК?

В этом году ведущие застройщики СПб отметились несколькими крупными стартами. Это и новые ЖК, и следующие очереди строящихся проектов. Например, Setl Group вывел на рынок новые очереди жилых комплексов Pulse Premier и «Астра Континенталь» в Невском районе, компания ЛСР – новые корпуса в ЖК «Пулково Lake» в Шушарах и ЖК «Измайловский» в Адмиралтейском районе. Из новых комплексов стоит отметить «Бионику Заповедную» (Setl Group) в Приморском районе и ЖК премиум-класса «Легенды Васильевского» (LEGENDA Intelligent Development) в Василеостровском.

Требования покупателей к квартирам в новостройках

Здесь многое зависит от платежеспособности клиента и его готовности принять условия ипотечного кредитования. Если это семья с маленькими детьми, то актуальным становится вопрос близости детсадов, школ и других соцобъектов. Что касается планировки квартир, то сейчас наиболее востребован формат «евро» с большая кухней-гостиной и спальней. Такая квартира отличается функциональностью и рациональным метражом. Без ненужных коридоров, крадущих полезную площадь, и прочих минусов, характерных для старых советских квартир. Востребованы и студии. Наиболее популярная площадь: для студий комфорт-класса – 24-25 кв. метров, для «однушек» – 32-36, для «двушек» – 50-55.