Топ-10 ЖК на Хорошевском шоссе
Специально для журнала Totdom.com старший партнер в агентстве недвижимости “Этажи” Олег Шахназаров проанализировал рынок недвижимости в Москве и выделил ТОП-10 жилых комплексов на Хорошевском шоссе.
ЖК “Level Звенигородская”
Застройщик: Level Group
Адрес: Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд,
Народное Ополчение (11 линия)
Цена: от 10,2 до 34,5 млн
Сдача: 2028 год
Инфраструктура: к моменту постройки комплекса будут и школы, и детские сады. Также появится станция метро, таким образом ЖК “Level Звенигородская” может претендовать на звание одного из лучших ЖК на Хорошевском шоссе.
Транспорт: 15 минут пешком до станции Хорошево.
Плюсы ЖК:
— Новый проект, недавно стартовали продажи, может быть интересен под инвестирование.
— Надежный застройщик.
— Концепция ЖК.
— Рядом с набережной.
— "Умные" планировочные решения.
— Возможны скидки.
— Поблизости будет остановка речного трамвая.
— В пяти минутах ходьбы будет построено метро.
Минусы ЖК:
— Срок сдачи дома — 2028 год.
— Рядом стройка.
ЖК “Зорге 9”
Застройщик: St Michael
Адрес: Москва, ул. Зорге
Цена в новостройке: от 12,2 до 63 млн.
Инфраструктура:
15 минут пешком до станции Полежаевская и Хорошево. “Зорге 9“ — ЖК на Хорошевском шоссе, расположенный близко к центру, с доступными ценами и близким сроком сдачи. Это старый обжитой район с развитой инфраструктурой.
Плюсы ЖК:
— Новый ЖК.
— Монолит, приятный дизайн и архитектурное решение.
— Современная концепция.
— Хорошая транспортная доступность и расположение.
— Старый спокойный район, поблизости 3 станции метро, включая МЦК.
— Места для прогулки с животными и парк в пешей доступности (но не 5 минут, как обещают).
Минусы ЖК:
— Шум прилегающей к ЖК железной дороги.
— Непосредственное соседство с котельной (ТЭЦ): когда её продувают, стоит сильный гул.
— Соседство с промышленным объектом (типография МЦУ), куда заезжает много фур, по территории ходят рабочие разных национальностей, а у обширной заводской территории соответствующий вид. Например, под окнами у ЖК металлический ангар, который используется как склад и сдается под автосервис гаражного типа.
— Район пока не соответствует заявленному уровню ЖК.
ЖК “Рихард”
Застройщик: ГК ФСК
Адрес: Москва, ул.Зорге, вл.9
Цена: от 19,7 до 39 млн.
Инфраструктура: метро Полежаевская, — 15 минут пешком. Станция Хорошево — 15 минут пешком. Близко к центру по доступным ценам с близким сроком сдачи. Это один из самых удачных объектов в рейтинге жилых комплексов на Хорошевском шоссе. Здесь развита инфраструктура, так как это старый обжитой район.
Плюсы ЖК:
— Дизайн дома.
— В шаговой доступности два парка.
— Рядом станция метро и МЦК.
— Для собачников плюс в виде лапомоек в каждом подъезде.
— Адекватная цена за готовое новое жилье в топовой локации.
Минусы ЖК:
— Ужасная управляющая компания (со слов резидентов. Высокие тарифы ЖКУ, которые не соответствуют сервису.
ЖК “Indy Towers”
Застройщик: Группа Аквилон
Адрес: Москва, улица Куусинена
Цена: от 13,7 до 37 млн
Инфраструктура: рядом 3 станции метро: Сокол, ЦСКА и Октябрьское поле. До каждой из них — 20 минут пешком. Инфраструктура возводится по мере строительства дома. Достаточно много объектов, так как это часть старой Москвы
Плюсы ЖК:
— Хорошее расположение: рядом парк “Березовая роща”.
— Недалеко, в 3-5 минутах на авто, гипермаркет «Авиатор».
— Рядом Ленинградский проспект и 3-е транспортное кольцо, метро в 3-х минутах пешком.
Минусы ЖК:
— Мало интересных потенциальным покупателям ипотечных программ.
— На фоне конкурентов проигрывает по локации.
— Уже не инвест.
ЖК “Emotion”
Застройщик: ГК «Основа»
Адрес: Москва, 2-й Силикатный пр-д
Цена: от 11,4 до 40 млн
Инфраструктура: в 20 минутах ходьбы станция Хорошево. 20 минут автобусом до ж/д «Бутово» МЦД-2. Будет своя станция МЦД-2. Интересен под сдачу, но не для жизни. Пока что это бывшая промзона, инфраструктуры нет.
Плюсы ЖК:
— Оригинальная архитектура с эффектом выпавшей средней части.
— Благоустройство территории запланировали с размахом.
— Хорошая транспортная доступность, что оценят многие.
— Пока что адекватный ценник.
— Рядом Москва-Сити и море парков: Филёвский, Москворецкий, Крылатские холмы, Ходынское поле.
Минусы ЖК:
— Апартаменты со всеми вытекающими отсюда последствиями: высокая коммуналка и повышенная ставка налога.
— Вокруг не жилой квартал, а промзона - будут ли ее облагораживать и когда, непонятно.
ЖК “Jois”
Застройщик: MR Group
Адрес: Москва, 3-й Силикатный проезд
Цена: от 15,5 - 42 млн
Инфраструктура: пока что это бывшая промзона, но застройщик обязуется построить необходимые объекты инфраструктуры. 5 минут пешком до станции Хорошево.
Плюсы ЖК:
— Архитектура комплекса.
— Девелопер — MR Group: строит дорого, но качественно.
— Удачная локация.
Минусы ЖК:
— Цены за кв.м.с учетом далеких сроков сдачи очень высокие.
— Под инвест не подходит; под жизнь можно выбрать менее дорогие, но уже готовые ЖК.
ЖК “Авиатика”
Застройщик: Э. К. Девелопмент.
Адрес: Москва, ул. Маргелова, 3, корпус 1-5
Цена: от 38 млн
Метро: станция Беговая — 5 минут пешком. Беговая МЦД-1 — 10 минут пешком. Хорошевская — 15 минут пешком. Полежаевская — 15 минут пешком. ЦСКА — 15 минут пешком.
Инфраструктура: один из интересных вариантов ЖК на Хорошевском шоссе: вся инфраструктура района может быть использована резидентами данного ЖК.
Плюсы ЖК:
— Очень хорошие и красивые дома с уютной планировкой.
— Рядом с домом есть детские площадки и магазины.
— Хорошая подземная парковка.
— Готовый проект - заезжай, делай ремонт и живи.
— Мало стройки рядом.
— Уже сложившаяся инфраструктура района.
Минусы ЖК:
— Не осталось небольших площадей, все распродано.
— Высокий прайс в оставшихся лотах.
ЖК “Level Причальный”
Застройщик: Level Group
Адрес: Москва, Причальный пр., 8, стр. 13
Цена: от 15 до 134 млн
Инфраструктура:
10 минут пешком до метро Шелепиха 14 линия и 11 линия. Высокая степень готовности, по объектам инфраструктуры уже почти все есть.
Плюсы ЖК:
— Архитектура комплекса.
— Высокая стадия готовности.
— Рядом набережные и другие места для отдыха.
Минусы ЖК:
— Нет колясочных, что является огромным минусом для ЖК бизнес-класса.
— Нельзя будет установить зарядку для машины на паркинге. Это также давно есть во всех домах бизнес-класса.
— В доме, строящемся у эстакады, нет никакой возможности сделать приточную вентиляцию.
ЖК “Sydney City”
Застройщик: ГК ФСК
Адрес: Москва, ул. Шеногина, 2
Цена: от 20 до 132 млн
Инфраструктура: рядом Шелепихинская набережная. В 20 минутах пешком метро Хорошево и Шелепиха. Рядом в дальнейшем построят метро. Звенигородская + ФСК (финансово-строительная корпорация) уже начали активно возводить объекты социальной инфраструктуры.
Плюсы ЖК:
— Интересная локация.
— Собственная набережная.
— Прямой выход к речному трамваю.
— В окружении ЖК "Сердце столицы".
Минусы ЖК:
— Дома, которые сданы, не соответствуют рекламным роликам от застройщика (ни места общего пользования, ни холл, ни квартиры).
— Из трех лифтов в подъезде работает один (и тот с перерывами).
— В квартире 11 градусов, не работает вентиляция - отсюда большая влажность (есть заключение СЭС о недопустимости проживания в таком помещении).
— Застройщик и УК постоянно друг на друга перекладывают ответственность за неработающее/неисправное оборудование. С августа 2023 и до января 2024 улучшений и исправления ситуации нет.
— Высокая стоимость за квадратный метр.
ЖК “Вереск”
Застройщик: «Группа Самолет»
Адрес: Москва, 3-я Хорошёвская ул., 17А
Цена: от 13,2 до 33 млн
Инфраструктура: станции метро Хорошево и Октябрьское поле — 15 минут пешком. Бывшая промзона — с инфраструктурой пока что наблюдается дисбаланс, но наличие ЖК “Монарх” рядом поправит этот момент.
Плюсы ЖК:
— Удобное территориальное расположение. Рядом есть метро, МЦК.
— Неплохая инфраструктура, но тяжело доступна, так как нет пешеходных проходов;
— Большая бесплатная парковка на 100 мест.
Минусы ЖК:
— Единственный неудобный проход к комплексу, который является дорогой в одну полосу, так как ремонт идет уже год.
— Со всех сторон комплекс огорожен заборами и гаражами без возможности пешеходного прохода в сторону метро, сквера и парка.
— Бизнес-класс только на словах. Много недостатков по стройке и на этажах (окна, двери, вентиляция, фасады). То, что заявлялось и транслировалось застройщиком, не воплотилось.
— Полный бардак с управлением дома. Комплекс — проходной двор. Никто не следит за порядком. Все входные группы разбили рабочие, все стены испорчены.
— Исходя из отзывов — неадекватная стоимость коммунальных услуг — 107 рублей за квадрат. В соседнем комплексе дешевле на 20 рублей.
