Топ 10 ЖК Подмосковья эконом-класса
Специально для журнала TOTdom.com Руководитель Отдела вторичного жилья Агентства недвижимости «Арсенал» Ирина Панасенко и Ведущий специалист по недвижимости Светлана Соляник проанализировали рынок недвижимости в Подмосковье и выделили 10 лучших ЖК Подмосковья эконом-класса.
ЖК «Новая Рига»
Застройщик: «Гранель»
Адрес: Красногорск, дер. Глухово, ул. Рублевское предместье
Цена в новостройке: от 202.344/м2 (без отделки)
Цена вторички: от 205т./м2
Расстояние от МКАД: 10 километров
Инфраструктура:
ЖК «Новая Рига» — один из лучших ЖК Подмосковья эконом-класса 2024.
Транспорт: 20 минут общественным транспортом до м. Крылатское, Строгино, Тушино. Вокруг микрорайона много ресторанов, кафе, торговых центров, спортивных и развивающих центров, каток, теннисный центр «Жуковка».
В планах на ближайшей территории — два детских сада, а также околоспортивная школа. На первых этажах домов обустроят всё для удобства жителей: магазины, аптеки, салоны красоты и прочее.
Плюсы ЖК:
— Надежный застройщик, гарантирует сроки сдачи, квартиры с отделкой и без отделки.
— Чистая территория, есть машиноместа.
— Оптимальное соотношение цены и качества в данном направлении.
— Разнообразие планировок, невысокая этажность, развитая инфраструктура.
— Хорошая экология, рядом Москва-река с зеленой зоной, что позволяет включить его в топ жилых комплексов Подмосковья эконом-класса.
Минусы ЖК:
— Слабая транспортная доступность.
— Мало парковочных мест внутри микрорайона.
— Остановки общественного транспорта в отдалении от ЖК.
— Внутри ЖК достаточно узкие дороги, и в целом ЖК рассчитан на минимальное количество автомобилей у собственников квартир.
— Один лифт на подъезд.
— Из домовых чатов ясно, что УК медленно устраняет недостатки в квартирах.
ЖК «Новое Замитино»
Застройщик: ООО «Замитино»
Адрес: Красногорский р-н, д. Сабурово, ул. Луговая/ ул. Садовая
Цена в новостройке: от 181.500 /м2 (без отделки)
Расстояние от МКАД: 11 километров
Инфраструктура:
30 минут общественным транспортом до м. Пятницкое шоссе. Планируется строительство детского сада, многоуровневого паркинга, коммерческих помещений под банки, аптеки, магазины. «Замитино» – один из лучших вариантов в рейтинге ЖК Подмосковья эконом-класса.
Плюсы ЖК:
— Малоэтажность, кирпичные дома.
— Собственное газовое отопление.
— Часто ходит общественный транспорт.
— Отличные современные детские площадки.
— В шаговой доступности магазины на все случаи жизни.
Минусы ЖК:
— Малоизвестный застройщик.
— Нежилые помещения не продаются.
— Нет своих магазинов.
— Нет детского сада (в плане строительства) и школы (не запланирована).
— УК с большим количеством жалоб.
— Пока неустранимые пробки на Пятницком шоссе.
— Продано 30% квартир, что в совокупности с малоизвестным застройщиком увеличивает риски покупки на стадии строительства.
ЖК «Одинград. Семейный»
Застройщик: Инград
Адрес: г. Одинцово, мкрн. Клубничное поле
Цена в новостройке: 273.782/м2 (без отделки)
Цена вторички: от 200 т./м2
Расстояние от МКАД: 10 километров
Инфраструктура:
10 минут до ж/д «Отрадное», 20 минут на маршрутке от МЦД-1 «Одинцово», автобусы до м. Юго-Западная и м. Парк Победы.
Один из важных критериев, благодаря которому «Одинград. Семейный» попал в топ ЖК подмосковья эконом-класса – два детских сада. А строительство школы запланировано на 2025 год. Во дворах игровое пространство со спортивными и творческими зонами, амфитеатр. Супермаркеты, аптеки, кофейни, салоны красоты, продуктовые и строительные магазины - всё в шаговой доступности.
Плюсы ЖК:
— Есть квартиры с отделкой и без отделки.
— Удобные входные группы: есть колясочные, детская комната, в холле кресла для отдыха, туалетные комнаты, детская комната, в цокольных этажах — кладовые.
— Предусмотрен многоуровневый паркинг.
— Удобный выезд из ЖК.
— 100 метров до остановки городского транспорта.
— В 5-10 минутах езды Подушкинский и Дубковый лесопарки.
Минусы ЖК:
— Проблемы с малочисленной парковкой.
— Задержки по срокам сдачи и выдачи ключей.
— В домовых чатах ругань из-за проблем с несвоевременным вывозом мусора.
— Жильцы также часто жалуются на плохую звукоизоляцию в квартирах.
— Пока присутствует шум и грязь от незавершенной соседней стройки.
— Также есть жалобы на частое некорректное поведение управляющей компании ЖК.
ЖК «Клубный дом Малые Вешки»
Застройщик: ГК Атлант
Адрес: МО, окр. Мытищи, пос. Вёшки, Рябиновый пер.
Цена в новостройке: 218т/м2
Расстояние от МКАД: 3 километра, что немаловажно в рейтинге ЖК Подмосковья эконом-класса
Инфраструктура:
15 минут на транспорте от м. Алтуфьево, ТЦ, универсам, спортивный магазин в посёлке Вешки, 3 частные школы, есть дошкольные группы.
Плюсы ЖК:
— Закрытая территория.
— 250 метров — лесопарк.
— Планируется собственный паркинг.
— Большая детская и спортивная площадки.
— Малоэтажность.
— На 4 этаже квартиры с высокими потолками (до 7 метров).
— Можно выбрать квартиры с черновой, предчистовой и чистовой отделкой повышенного качества.
— Удобные входные группы.
Минусы ЖК:
— Задержка строительства.
— Не всегда удачные планировки.
— 15 минут ходьбы к общественному транспорту. Сейчас дорога плохая.
— Поблизости только частные школы и детсады.
— Отсутствуют продажи коммерческих помещений. Из этого следует, что инфраструктура в ЖК будет.
— Будет готов не скоро.
ЖК «Южная Битца»
Застройщик: ДСК 1
Адрес: МО, Ленинский р-н, с/п Булатниковское, п. Битца. 3 км между Варшавским и Симферопольским шоссе.
Цена: от 284т/м2
Расстояние от МКАД: 5 километров
Инфраструктура:
10-15 минут на маршрутке до м. Аннино, Б-р Дмитрия Донского, Ул. Старокачаловская. 20 минут автобусом до ж/д «Бутово» МЦД-2, будет своя станция МЦД-2.
Плюсы ЖК:
— Надежный застройщик, есть сданные дома.
— Разнообразные планировки.
— Квартиры как с отделкой, так и без отделки.
— Рядом много магазинов, аптек, школа, ветклиника, лесопарк.
— Есть в продаже относительно недорогие машиноместа (800 тыс. руб.).
— Большая бесплатная придомовая парковка.
Минусы ЖК:
— Единственный и пока безальтернативный выезд из ЖК.
— Узкие дороги внутри микрорайона, что вместе порождает пробки.
— Пока не обустроенная дорога до общественного транспорта.
— Покупатели жалуются на дешевые материалы, использованные при отделке квартир.
— Есть претензии к работе УК, в частности плохо убирается придомовая территория.
ЖК «Пехра»
Застройщик: ГК Гранель
Адрес: Балашиха, Трубецкая улица
Цена: от 180 т/м2
Расстояние от МКАД: 6 километра
Инфраструктура:
Топ ЖК комфорт-класса, расположенный в Балашихе на территории 36 га.
Запланировано строительство двух многоуровневых паркингов на 2044 машиномест.
Плюсы ЖК:
— Детский сад и строящаяся школа — открытие в сентябре 2024 года.
— Открытая и закрытая парковка.
— Благоустроенные дворы.
— Неподалеку магазины, речка, природа.
— Уже есть взрослая поликлиника, детская в стадии строительства - открытие запланировано на вторую половину 2024 года.
Минусы ЖК:
— Количество квартир и запланированное количество жителей явно не соответствует транспортной инфраструктуре.
— Спальный микрорайон с плохо продуманным выездом на Щёлковское шоссе, которое уже и так перегружено. Покупателям нужно приготовиться к ранним утренним процедурам в автомобиле, стоящим в пробке.
ЖК «Яуза Парк»
Застройщик: ПИК
Адрес: Мытищи, улица Колонцова
Цена: от 275 т/м2
Расстояние от МКАД: 4 километра
Инфраструктура:
Остановки общественного транспорта находятся в 4-х минутах ходьбы. Дорога до Ярославского шоссе на автомобиле займёт 3 минуты, а до МКАД — 10 минут. Также всего 5 минут пешком до железнодорожной станции.
Жилой комплекс включает в себя 20 домов разной этажности. На территории есть всё для комфортной жизни, включая дворы и парки, а также приятная для прогулок набережная реки Яуза. Планируется строительство школы, детских садов, поликлиники и паркинга для автомобилей, а также создание пешеходного бульвара. Благоустроенная набережная реки Яуза приглашает на прогулки и отдых всей семьей.
Плюсы ЖК:
— Хорошие планировки.
— Неплохая отделка от Застройщика.
— Удобная транспортная доступность.
— Близость метро.
— Обилие продуктовых и хозяйственных магазинов
Минусы ЖК:
— Ближайшая сдача дома — 2025 год.
— Мало парковочных мест, которых не хватит на всех жильцов, поэтому сразу рекомендуем включить в бюджет покупки квартиры приобретение своего машиноместа.
ЖК «Столичный»
Застройщик: Главстрой Регионы.
Адрес: Балашиха, микрорайон Саввино, улица Калинина
Цена: от 236.842т/м2
Расстояние от МКАД: 10 километров
Инфраструктура:
До МЦД 30 минут пешком или 5-7 минут транспортом. Рядом остановки, что дает преимущество перед другими жилыми комплексами. Неподалёку находится Саввинский пруд и Пестовский парк, а на первых этажах и в соседних зданиях — супермаркеты, аптеки, бьюти-точки и вся привычная городская инфраструктура. Школы и детские сады.
Плюсы ЖК:
— Большой выбор планировок.
— В квартирах сделан ремонт.
Минусы ЖК:
— Транспортное обслуживание: достаточная удаленность от МЦД, существующее автобусное сообщение явно не поспевает за разросшимся ЖК, а надежда на МЦД не оправдала ожиданий.
— По словам покупателей, при отделке использованы дешевые отделочные материалы, вызывающие много жалоб.
— Плохая звукоизоляция в квартирах.
— Много жалоб и на работу УК, которая не всегда своевременно справляется с уборкой общественных зон.
ЖК «Томилино Парк»
Застройщик: «Группа Самолет»
Адрес: городской округ Люберцы, посёлок Мирный, улица Свободы
Цена: от 213.636т/м2
Расстояние от МКАД: 11 километров
Инфраструктура:
Из жилого комплекса «Томилино Парк» удобный выезд в Москву по Московскому скоростному диаметру, а также по Новорязанскому шоссе, Рязанскому и Волгоградскому проспектам. Дистанция до станции метро «Некрасовка» составляет всего 4 км.
Рядом с жилым комплексом на Новорязанском шоссе расположена остановка общественного транспорта, откуда можно без труда отправиться в направлении станций метро «Котельники», «Кузьминки», «Братиславская», а также до платформы Люберцы, торговых центров «МЕГА» и «Садовод», и посёлка Володарского.
Жилой комплекс отличается от других в рейтинге ЖК созданием безбарьерной среды: отсутствие порогов, ступеней и подъемов способствует повышению его рейтинга. Подъезды разработаны таким образом, что входы расположены на уровне земли, обеспечивая легкий доступ. В каждом подъезде предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. Для комфорта жителей на территории комплекса имеются детский сад, школа, спортивные площадки и множество магазинов.
Плюсы ЖК:
— Квартиры с отделкой.
— В окружении ЖК много школ и детских садов, есть из чего выбрать.
Минусы ЖК:
— Транспортная загруженность основных подъездных путей.
— Неблагоприятная экологическая обстановка, связанная с Розой Ветров.
— Наблюдается нехватка парковочных мест.
ЖК «Новоград Павлино»
Застройщик: «Группа Самолет»
Адрес: Балашиха, микрорайон Новое Павлино, Косинское шоссе, 2
Цена: 247.368т/м2
Расстояние от МКАД: 13 километров
Инфраструктура:
«Новоград Павлино» является жемчужиной нашего ТОП-10, представляя собой уникальный мини-город, окутанный зелёным венцом трёх лесопарков: Павлинского, Салтыковского и Ольгинского. Комплекс состоит из 35 монолитно-кирпичных зданий, возвышающихся на 22 этажа, окружённых благоустроенными дворами, находящимися под надёжной охраной круглосуточного видеонаблюдения.
В комплексе продумано всё до мелочей: есть специальные пространства для консьержа, а также помещения для хранения колясок и велосипедов. На первых этажах зданий расположены бары и рестораны, салоны красоты, аптеки и множество других полезных заведений, создающих комфорт и удобство для жителей.
Плюсы ЖК:
— Выбор квартир как с чистовой отделкой, так и с «черновой».
— Вокруг ЖК много зелени, что создает уют для жителей.
Минусы ЖК:
— Извечная беда почти всех ЖК — нехватка парковочных мест.
— Ограниченный набор общественного транспорта, который не всегда справляется с количеством пассажиров, особенно в часы пик.
— Пробки на выезде из ЖК утром и на въезде вечером.
