ТОП 10 ЖК в Новой Москве – рейтинг лучших за 2024 год

Новая Москва с 2012 года получила статус одного из крупнейших административных округов столицы. На крупнейшей территории площадью 1480 км² быстро возникла развитая инфраструктура с многочисленными торговыми и бизнес-центрами, парками развлечений и, что самое главное, новостройками по более низкой в сравнении с Москвой цене. Журнал “ТотДом” представит ТОП-10 жилых комплексов Новой Москвы для выгодного приобретения квартиры. Рейтинг составлен по возрастанию цены и популярности ЖК.

ЖК Прокшино

ЖК Прокшино открывает наш рейтинг жилых комплексов Новой Москвы в 2024 году. Примечательно, что в 2023 этот жилой комплекс был лидером продаж, а в следующем опустился на последнее место в десятке лучших.

Преимущества:

• Выгодное расположение: для автомобилистов удобно выезжать на СБВ (Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе), а чтобы добраться до Калужского или Киевского шоссе, понадобится всего 10 мин. Для людей без авто есть станция метро Прокшино - до него 10 мин. пешком.
• Инфраструктура ЖК становится лучше с каждым днем: магазины, аптеки, кафе, школы, детсады (в том числе государственные); также планируется строительство автомойки.
• Рядом с комплексом строят торговые и бизнес ТЦ.
• Территория ЖК огорожена.
• Жилой комплекс в экологически чистом районе.
• Живописная территория. Вдоль ЖК простирается набережная реки, а с другой стороны строится горнолыжный склон. Много деревьев, зелени и цветников. Большое кол-во выделенных дорожек для пешеходов и велосипедистов, специальные площадки для отдыха с детьми или спортивных занятий.
• Надежный застройщик.
• В ЖК можно приобрести квартиру разного класса: стандарт, комфорт или бизнес.
• Разные виды планировок и отделки.
• Подземная парковка и огромные кладовые.

Недостатки:

• Развитая инфраструктура только внутри жилого комплекса.
• Поблизости от ЖК (меньше 1 км) находится Хованское кладбище.
• Шум от самолетов, вылетающих из аэропорта Внуково.
• На выходе из м. Прокшино огромная мусорная свалка.

Местоположение: поселение Сосенское

Застройщик: А101

Стоимость: от 6 700 000 рублей за студию 20,2 м²

ЖК Скандинавия

Далее в рейтинге лучших ЖК Новой Москвы необычный жилой комплекс в стиле северно-европейских стран. Новостройки соединяют атмосферу Скандинавии и архитектуру России, создавая благотворное пространство для жизни и отдыха.

Преимущества:

• Престижное и удобное юго-западное направление. Для владельцев авто рядом 3 скоростных шоссе (Калужское, Киевское и Варшавское), возможность быстро выехать на МКАД. Для пеших жителей есть 3 ближайшие станции метро - Бунинская аллея, Потапово и Столбово (2 последние в стадии строительства, но будут открыты уже в 2024 году).
• Более чем развитая инфраструктура: детские сады, школы, а посередине территории ЖК - собственный ТЦ. Также в пешей доступности магазины и рестораны.
• Одним из главных преимуществ ЖК является его собственный парк площадью 20 га с водоемами, зонами отдыха для семей, многочисленными дорожками для прогулок и езды на велосипеде, самокате и пр.. Рядом с территорией жилого комплекса расположен огромный Бутовский лесопарк 1610 га.
• Надежный застройщик.
• Жилье от эконом до бизнес-класса.
• Многообразие планировок и отделок, вплоть до дизайнерских.
• Собственная парковка в несколько уровней в отдельном здании.
• Территория охраняется.

Недостатки:

• Станции метро удалены или строятся (до м. Бунинская аллея 7 мин. на транспорте).
• Шум от низко пролетающих самолетов.
• Близко расположенная ЛЭП.
• Большинство квартир продается без отделки.

Местоположение: поселение Сосенское

Застройщик: А101

Стоимость: от 6 400 000 рублей за студию 21 м²

ЖК Дзен-кварталы

Следующий в нашем рейтинге - ЖК в Новой Москве от застройщика А101 Дзен-кварталы. ЖК известен своим стилем Japandi, сочетанием несочетаемого - природы и урбанистики, северной Скандинавии и утонченного востока.

Преимущества:

• Близость к 2 станциям метро: Коммунарка и Потапово (расстояние до первой - 650 метров). До МКАД по Калужскому шоссе всего 7 км. В 50 м. от линии домов трасса СБВ (Солнцево-Бутово-Видное в данном случае).
• Благоустроенная территория: свои школы, детские сады, поликлиники, аптеки и магазины, спортивные и детские площадки, обилие самокатов и велосипедов с выделенными для них дорожками.
• Район с хорошей экологией: собственный лесопарк, 2 крупных водоема - Ивановский пруд и река Варварка с красивой набережной.
• Надежный застройщик.
• Привлекательный вид новостроек - стильный, но довольно простой, который понравится многим.
• Доступны разные классы жилья: стандарт, комфорт и бизнес. Дома бизнес-класса расположены вдали от шумной дороги.
• Планировки разнообразны, а отделку можно выбрать как дизайнерскую, так и чистовую, или же выбрать квартиру вовсе без отделки.
• Есть собственный паркинг.

Недостатки:

• Непрекращающееся строительство на территории ЖК.
• Близость к электродепо.
• Постоянный шум из-за близко расположенной трассы и низко пролетающих самолетов.

Местоположение: поселение Сосенское

Застройщик: А101

Стоимость: от 6 700 000 рублей за студию 21 м²

ЖК Бунинские кварталы

Бунинские кварталы - это отличный вариант малоэтажного ЖК в Новой Москве. Данный комплекс подходит тем, кто любит невысокие уютные дома и неброские, приятные глазу фасады. Для жителей доступны новостройки всего с 7 этажами. Но для любителей красивых видов из окна предусмотрены дома повыше - до 22 этажей.

Преимущества:

• Достаточно близко расположены станции метро. До м. Коммунарка 5 минут на авто, а до будущей станции Потапово - 18 минут пешком. Автомобилистам понравится транспортная доступность - удобный выезд на проспект Куприна и улицу Александры Монаховой, до Калужского шоссе - 4 км, до Киевского - 11, до МКАД - 9.
• Развитая инфраструктура: 2 детских сада и школа, магазины, аптеки, дворы с зонами отдыха и длительных прогулок, а в центре территории расположена площадь с собственным мини-амфитеатром.
•  Обилие зелени. Близость лесопарка с множеством спортивных развлечений. Концепция ЖК призывает к частым прогулкам благодаря большим зеленым территориям.
• Надежный застройщик.
• Для приобретения доступны дома эконом, комфорт и бизнес-класса.
• Свободные планировки и все виды отделки.
• Подземная парковка и просторные кладовые.

Недостатки:

• Прямой и удобный выезд на крупные трассы отсутствует.
• Недостаточное кол-во образовательных учреждений.
• Строительные работы в активной фазе.
• Метро не в шаговой доступности. До станции Коммунарка нужен транспорт, чтобы доехать, а метро Потапово еще не построено.

Местоположение: поселение Сосенское

Застройщик: А101

Стоимость: от 5 900 000 рублей за студию 21,4 м²

ЖК Середневский лес

Середину рейтинга занял проект застройщика ПИК. Квартиру в этом ЖК в Новой Москве купить может любой житель столицы или ее области со среднестатистической зарплатой. Название комплекса происходит из его концепции - лес, пронизанный лучами солнца, пробивающимися сквозь листву. Здания ЖК расположены так, чтобы между ними было максимум солнечного света. Фасады домов окрашены в природные оттенки: коричневый, песочный-желтый, каменно-серый.

Преимущества:

• 3 действующие станции метро: Саларьево, Филатов Луг и Аэропорт Внуково. Для автомобилистов выезд на Киевское шоссе займет 5 минут, а на Калужское - 12.
• В проекте ЖК предусмотрены собственные образовательные учреждения: есть детские сады и школа. Есть супермаркеты, аптеки и пункты выдачи заказов. Выделены дорожки для прогулок и пространства для игр на свежем воздухе.
• Большим плюсом считается наличие лесопарковой зоны, часть которой захватывает территория жилого комплекса. Можно гулять рядом с домом, а можно зайти далеко вглубь лесопарка Валуевский, площадь которого 2093 га. Есть 2 реки: Ликова и Сосенка.
• Надежный застройщик.
• Подземная парковка.
• Квартиры комфорт-класса с чистовой отделкой и разными планировками. Интересной особенностью ЖК являются квартиры с французскими балконами и террасами (последние реализованы на первых этажах).

Недостатки:

• Все 3 станции метро удалены. Дорога до ближайшей станции “Филатов Луг” на общественном транспорте займет не менее 20 минут.
• Недостаток общественного транспорта и, как следствие, долгое ожидание на остановках.
• Аэропорт Внуково всего в 3 километрах от ЖК, из-за чего сильный шум.
• Недостаточно развитая инфраструктура: на территории ЖК или рядом с ним нет торговых центров и поликлиник.
• Жилой фонд удален от развитых районов.

Местоположение: поселение Филимонковское

Застройщик: ПИК

Стоимость: от 5 300 000 рублей за студию 20,99 м²

ЖК Новые Ватутинки

Один из самых крупных строящихся ЖК в Новой Москве. ЖК Новые Ватутинки - это целый микрорайон, разделенный на несколько территорий: Центральный, Заречный, Южный и Десна. Новостройки разных форматов - панельные и монолитно-кирпичные.

Преимущества:

• 3 станции метро: Ольховая, Коммунарка и Теплый Стан. В 2025 году обещали построить станции метро Кедровая и Десна. Калужское шоссе всего в 1 километре от блоков 2.1 и 2.2. По нему до МКАД можно добраться за 20-25 мин.
• Микрорайон с хорошей экологией. Рядом протекает река Десна, а за ней крупный лесной массив.
• Благоустроенный район, готовый для жизни - строительство на завершающем этапе (в 2025 году все здания будут сданы). Собственные образовательные и медицинские учреждения, продуктовые и другие магазины, есть места для прогулок и выгула собак, детские площадки и зоны для игр. Крупные ТЦ поблизости от микрорайона: "Гранд-Авеню", "Мега-IKEA", "Ватутинки".
• Жилье комфорт-класса чистовой, предчистовой и черновой отделкой.
• Подземный паркинг и открытая стоянка.

Недостатки:

• Густонаселенный район.
• Большинство квартир уже продано.
• До метро можно добраться только на общественном транспорте.
• Близость Калужского шоссе к корпусам 2.1 и 2.2. Шум и пыль от дороги.

Местоположение: между поселками Станиславль и Ватутинки

Застройщик: СЗ Стройком и "Инвесттраст"

Стоимость: от 6 600 000 рублей за студию 22,3 м²

ЖК Деснаречье

Проект получил название из-за протекающей рядом реки Десна, и включает в себя 3 кварталов разной тематики: леса, парка и реки. В основе каждого из них будет свой ландшафт, соответствующий их названию. В проекте “Река” будет собственная набережная, а районы “Парк” и “Лес” будут обильно заселены деревьями, кустарниками и цветниками. Проект обещает стать интересным решением благодаря насыщенной инфраструктуре.

Преимущества:

• 2 действующие станции метро: Ольховая, Прокшино, и одна будет открыта в 2027 году. До Калужского шоссе всего 1 км пешком, до Киевского - 10 минут общественным транспортом, до МКАД - 15-20 минут на автобусе.
• Богатая инфраструктура благодаря концепции “город в городе”: от супермаркетов, пунктов выдачи, школ и детских садов с поликлиниками до отдельных спортивных комплексов, где предусмотрены каток и бассейн, ТРЦ, рестораны, бары и пр.
• Надежный застройщик.
• Новостройки эконом, комфорт и бизнес-класса. Планировки разнообразные - от стандартных до свободных с мастер-спальнями, кухни, совмещенные с гостиными и пр.
• Отделка предчистовая и чистовая.
• Подземный и придомовой паркинг.
• Близость к реке и много зелени.

Недостатки:

• До метро можно добраться только на транспорте.
• Микрорайон крупный, и будет расширяться - жизнь рядом со стройкой.
• Достаточно высокая цена.

Местоположение: поселение Десеновское

Застройщик: А101

Стоимость: от 6 300 000 рублей за студию 20,6 м²

ЖК Эко Бунино

Сочетание простого, но вместе с тем стильного дизайна домов и хорошей экологии - особенность жилого комплекса. Яркие здания с навесными фасадами привлекают внимание, а дорожки между корпусами, ведущие к лесопарку Валуевский и реке Сосенка располагают к длинным приятным прогулкам.

Преимущества:

• Отсутствие промышленных зон рядом с ЖК.
• Хорошая экология благодаря близко расположенному лесопарку и реке.
• В рамках проекта будут построены образовательные и медучреждения, детсады и торговые центры и офисы.
• Выезд из ЖК на Калужское шоссе.
• Надежный застройщик.
• Жилье комфорт-класса с разными видами отделки, вплоть до дизайнерской.

Недостатки:

• Удаленность от метро. Станция Теплый Стан в 50 мин на общественном транспорте.
• Низко развитая инфраструктура (практически все на стадии строительства)
• Частный сектор в округе.
• Высокая стоимость жилья

Местоположение: поселение Сосенское

Застройщик: Самолет

Стоимость: от 6 500 000 рублей за студию 21,52 м²

ЖК Город-парк первый Московский

Это целый микрорайон, разделенный на кварталы с более чем 60 зданиями в общей сложности. Проект продуман до мелочей, чем привлекает внимание многих потенциальных покупателей.

Преимущества:

• Удачное расположение в 7 километрах от Киевского шоссе. 3 действующие станции метро: Саларьево, Филатов Луг и Рассказовка.
• Действующие пять детских садов и три школы. На территории микрорайона есть стадионы, торговые и развлекательные центры, салоны красоты и пр. объекты инфраструктуры, которые здесь в изобилии.
• Жилье продается как с чистовой, так и без отделки. Чистовая представлена в 4-х вариантах: классическом, стиле модерн, а также английском и скандинавском.
• Хорошая экология.
• Удобная транспортная развязка.

Недостатки:

• Удаленность от метро - добраться можно только на транспорте.
• Постоянные пробки на Киевском шоссе.
• Близость к аэропорту Внуково.

Местоположение: город-парк Первый Московский

Застройщик: Абсолют Недвижимость

Стоимость: от 6 600 000 рублей за студию 23,6 м²

ЖК Переделкино Ближнее - лидер продаж

Завершает рейтинг лидер продаж ТОП-10 ЖК Новой Москвы комплекс с яркими домами в концепции “Город, где живет детство!”. Новостройки в этом проекте привлекают своими доступными ценами на жилье и многочисленными преимуществами.

Преимущества:

• Идеальное соотношение цены и качества.
• Выгодное расположение и близость к метро. Станция Рассказовка всего в 5 минутах ходьбы пешком. Автомобилистов приятно удивит удобная транспортная развязка и выезды на проспекты Мичурина и Ленина, а также доступность Киевского и Боровского шоссе.
• Насыщенный инфраструктурой ЖК: поликлиники, больница, оздоровительные, спортивные и развлекательные центры, стадион, рестораны и пр.
• Красивая территория, стилизация мест отдыха и площадок для развлечений, обилие парковых зон.
• Всевозможные варианты планировок и отделок. Есть квартиры с эркерами.

Недостатки:

• Близость к аэропорту Внуково.
• Отсутствие парковок.
• Переполненные школы
• Густонаселенный ЖК
• Застройщик не справляется со сдачей квартир вовремя.

Местоположение: поселение Внуковское

Застройщик: Абсолют Недвижимость

Стоимость: от 9 300 000 рублей за студию 25,8 м² (с отделкой)

Приобретение недвижимости в Новой Москве давно считается выгодным решением как для жизни, так и с целью инвестиций. Транспортная доступность и инфраструктура улучшаются с каждым днем, делая Новую Москву комфортным местом для проживания.