В каком районе Москвы купить квартиру – лучшие районы для проживания
Выбор района для покупки квартиры в Москве — это непростая задача и для коренных жителей столицы, и для приезжих, которые только хотят получить московскую прописку. Поскольку облик города непрерывно меняется, появляются новые привлекательные районы, старые — претерпевают реновацию, промзоны сменяются урбанистическими концептуальными территориями развития. Чтобы разобраться в этом многообразии и опционально подобрать квартиру по сумме параметров «цена», «качество», «привлекательность для жизни», рекомендуем обратиться к экспертному мнению.
О том, где купить квартиру в Москве и какие районы считаются хорошими для проживания, побеседовали с Русланом Сырцовым, управляющим директором компании «Метриум».
Составляя обзор районов Москвы, в частности, какие районы Москвы считаются лучшими для проживания, важно изучить карту столицы. В ее административно-территориальное деление (включая Новую Москву) входит 132 района и поселения в 12 округах. Условно в них можно выделить благоприятные и неблагоприятные для жизни районы. Стоимость объектов тоже варьируется от большего к меньшему соответственно. Остановимся на локациях, на которые в первую очередь стоит обратить внимание в процессе подбора квартиры для покупки.
ТОП-5 лучших районов Москвы для проживания
Нагатино
«Наиболее динамично развивающийся инфраструктурный кластер в Москве расположен на Нагатинском полуострове (ЮАО). Территория развития включает в себя крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» с торговой галереей-променадом и киноконцертным залом «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, номер один по размерам в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. Также развита социальная инфраструктура, — район может похвастаться современными детсадами и школами», — поясняет Сырцов.
Покровское-Стрешнево
По словам управляющего директора компании «Метриум», в этой части Северо-Западного административного района столицы расположился грандиозный центр рекреационной инфраструктуры. Здесь строятся две новые набережные, дворцы спорта и культурно-образовательные комплексы.
Хорошево-Мневники
«Городская доминанта в виде Живописного моста стала визитной карточкой района. Для покупателей привлекателен район Хорошево-Мневники (СЗАО), где развивающаяся инфраструктура «Большого Сити» сочетается с живописными природными зонами Серебряного Бора», — отмечает Руслан Сырцов.
Это заметно повышает его позиции в рейтинге лучших в Москве. Удобные транспортные развязки позволяют не стоять в пробках и быстро добираться как в центр, так и за город на дачу. Столичные власти также выстроили развитую сеть подземного транспорта — открыты новые станции Московского метрополитена «Хорошево» и «Шелепиха», «Тестовское», рядом станции «Октябрьское поле» и «Полежаевская».
Преображенское и Замоскворечье
Сбалансированными с точки зрения развития инфраструктуры и уровня экологии являются районы Преображенское (ВАО) и Замоскворечье (ЦАО).
Карта районов Москвы по престижности
Если рассматривать карту районов Москвы по престижности, то на общем фоне выделяются ЗАО и ЦАО. В лидерах покупательского рейтинга — Раменки, Крылатское, Филевский парк (ЗАО), Замоскворечье (ЦАО). В этих районах удачно сочетаются удаленность от шумного центра и возможность добраться до него за короткое время, обилие городских зеленых парков и природных лесных массивов, отсутствие промышленной застройки и чистый воздух, уникальные видовые характеристики. Разумеется, удобство и комфортные условия для жизни напрямую влияют на стоимость квадратного метра недвижимости. Цены здесь выше, чем в других районах Москвы. При этом, застройщики жилой недвижимости предлагают в кварталах Западного и Центрального округов Москвы как проекты бизнес-класса, так и жилые комплексы «комфорт» и «комфорт плюс».
ЖК уровня de luxe в центре российской столицы расположились в элитных районах, к которым относят Остоженку, Хамовники, Якиманку, Новый Арбат, Патриаршие пруды и Замоскворечье. Территории охватывают такие городские достопримечательности как Парк культуры имени Горького, Нескучный сад, Храм Христа Спасителя, Крымский мост. Эти места можно смело назвать лучшими районами для жизни, где чувствуется ритм города, есть возможность отдохнуть и насладиться природой, искусством, посетить памятники истории и культуры.
Новыми клубными кварталами с архитектурными проектами западных элитных бюро застраиваются зоны Пресненской и Лужнецкой набережных.
Центрами притяжения после завершения реконструкции Северного и Южного речных вокзалов стали территории вокруг обновленных объектов на берегу Москвы-реки. Морально устаревшие кварталы превратились в оазисы с обустроенными набережными и зонами отдыха. Застройщики жилой недвижимости включаются в проекты развития территорий и застраивают проектами уровня «комфорт плюс» и «бизнес» первую береговую линию. Покупатели в этих локациях смогут наслаждаться видами на Левобережный район, Химкинское водохранилище, Северный речной вокзал, Парк Дружбы с каскадами прудов и лодочной станцией.
Как отмечает Руслан Сырцов: «Ощутимо меняются привокзальные районы Москвы. На месте бывших промзон вырастают кварталы с яркой архитектурой, приватными парками и собственной инфраструктурой, что, естественно, привлекает в эти места состоятельных людей. В частности, импульс джентрификации придает строительство жилых комплексов у Савеловского и Павелецкого вокзалов».
В ЮАО новый вектор развития получил Даниловский район, в том числе за счет строительства жилого комплекса ЗИЛАРТ. Это дало импульс к развитию, и район теперь заслуженно занимает одно из первых мест среди комфортных районов Москвы.
Лучшие районы Москвы для проживания с детьми
Параметры выбора комфортного места для жизни отличаются у разных категорий покупателей. Например, молодые люди, желающие приобрести недвижимость для одного человека, делают акцент на наличии мест отдыха поблизости, городских центров притяжения в виде ТЦ, кафе, модных заведений, зон для рекреации. В этом контексте на первый план выходит «Москва-Сити» с бурлящей деловой и развлекательной жизнью — своеобразный «город в городе».
Если говорить о семьях с детьми, то приоритет отдается локациям с развитой сетью мест для обучения и развития и высоким уровнем общественной безопасности. Поэтому риэлторы и застройщики часто предлагают такой группе покупателей квартиры в районах Раменки, Покровское-Стрешнево, Нагатино-Садовники, Строгино, Щукино, Кунцево, Черемушки, Теплый стан, Ясенево. Они характеризуются благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Здесь можно найти вблизи с домом детский сад или школу, записать ребенка на секцию в соседнем доме и не беспокоиться, когда ребенок выйдет за продуктами в ближайший магазин.
Как зависит стоимость квадратного метра от локации в Москве
По словам Руслана Сырцова, локация — один из важнейших факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. «Например, средняя цена первичного жилья в Новой Москве — 246,6 тыс. рублей, в «старой» Москве — 577,1 тыс. рублей, а непосредственно в историческом центре мегаполиса — 1,39 млн рублей. Первичное жилье в столице — в принципе, ликвидный актив, который фактически гарантирует рост цен, как минимум, на уровне инфляции. При этом наиболее выгодные сделки рекомендуется совершать либо в респектабельных центральных локациях, рынок недвижимости в которых устойчив ко внешним колебаниям, либо в обновляемых районах, где на смену промзонам приходят современные жилые кварталы с обширным озеленением», — делится подробностями выгодных сделок эксперт.
Перспективные районы Москвы с обзором на 5-10 лет
По мнению управляющего директора компании «Метриум», перспективной локацией для джентрификации в ближайшие три года будет часть района Хорошево-Мневники, входящая в «Большой Сити». Эта территория отличается экологичностью, высокой транспортной доступностью и близостью к международному деловому центру. Вместе с тем здесь до сих пор преобладает типовая советская застройка. Однако недавно в локации стартовали два масштабных проекта с футуристической архитектурой и насыщенной инфраструктурой. Новые объекты дадут первый серьезный импульс к трансформации этой местности. Знаковые изменения ожидаются в районе Покровское-Стрешнево. Множество обеспеченных людей станут жителями грандиозных комплексов, которые приобретут статус городских доминантов.
«В ближайшие годы продолжится модернизация Нагатинского полуострова, девелопер строит дома премиум-класса на первой береговой линии и улицу с модными бутиками. Существенные перемены в облике Ростокино в начале 2000-х связывают с благоустройством местных парков. Теперь же здесь формируется спортивно-оздоровительный кластер, который объединит сотни приверженцев ЗОЖ. Дети и взрослые на современных аренах смогут заниматься более чем 20 видами спорта. В социальной структуре Северного района в ближайшей перспективе увеличится доля креативных молодых людей. Связано это со скорым вводом в эксплуатацию инновационного комплекса апартаментов и модернизацией расположенного рядом Московского физико-технического университета (МФТИ), подразумевающего возведение новых кампусов», — отмечает Сырцов.
Квартира в центре или на периферии: что выгоднее
Разбираемся с экспертом, что выгоднее: купить квартиру в хорошем районе с привлечением кредитных средств или приобрести недвижимость в отдалении от центра на личные сбережения?
Экономически выгодно покупать строящееся жилье в развивающихся локациях, где активно создается новая коммерческая и социальная инфраструктура. Руслан Сырцов приводит в пример увеличение средней цены квадратного метра в самом продаваемом премиальном квартале столицы в Хорошевском районе (САО) на Ленинградском проспекте за последний год. По его словам, подорожание более чем на 21%, что значительно превышает темпы инфляции. «Таким образом, сделки в подобных проектах гарантируют колоссальную прибыль, даже если клиент совершил сделку с помощью субсидированной ипотеки. Но прежде чем оформлять стандартную рыночную ипотеку при текущих ставках, стоит присмотреться к другим вариантам. Девелоперы совместно с банками предлагают альтернативы — траншевую и аккредитивную ипотеку, а еще беспроцентные рассрочки и трейд-ин», — отмечает управляющий директор «Метриума».
Выводы
В аналитическом обзоре вместе с экспертом Русланом Сырцовым, управляющим директором компании «Метриум», выделили наиболее комфортные районы Москвы и аргументировали выбор. Также рассказали, в каком районе столицы выгодно купить недвижимость, чтобы с обзором на перспективу 5-10 лет квадратные метры значительно выросли в цене.
