В России установили критерии для изъятия дачных участков и земли под ИЖС

В России определили признаки, по которым дачный участок могут признать неиспользуемым, и, следовательно, изъять. На портале нормативных правовых актов опубликованы постановления, которые обеспечивают работу закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года. В соответствии с ним на освоение участков в городе и за его пределами даётся три года.

К признакам неиспользования участков отнесли:

• Отсутствие фундамента и подземных элементов здания на участке в течение двух лет и более.
• Отсутствие регистрации участка в течение пяти лет, если в разрешении на строительство не указан больший срок.

Земли с постройками на участках могут признать неиспользуемыми в следующих случаях:

• Здания эксплуатируются нецелевым образом.
• Есть значительные нарушения конструктива построек (нет окон, разрушена крыша и т.п.).

Участки, на которых не предполагается капитальное строительство, могут признать неиспользуемыми, если:

• в течение трёх и более лет не ведётся деятельность в соответствии с правовым режимом земельного участка,
• земля захламлена мусором и посторонними предметами, на ней растут сорняки высотой более 1 метра, а сам участок зарос на 50%, но собственник не очищает его в течение года и более.

Цель новых поправок – заставить собственников использовать земельные участки целевым образом. Новшества разработаны в Росреестре, за сотрудниками ведомства будет закреплена обязанность проверять проблемные участки.

Что отнесли к мероприятиям по освоению земельных участков?

• Очистку земли от сорняков.
• Вынос с участков хлама, который не позволяет использовать землю целевым образом.
• Очистку участка от мусора.
• Осушение земельного участка в случае, если он заболочен.Понижение уровня грунтовых вод.
• Полив и увлажнение земли на участке в случае, если она иссушена.
• Земляные работы, которые позволят использовать участок целевым образом (укрепление, разработка грунта и другие мероприятия).
• Рекультивация земли.

На сегодняшний день штраф за ненадлежащее использование участка составляет 1-1,5% кадастровой стоимости земли. При этом сумма не может быть меньше 20 тысяч рублей.

Нововведения призваны заставить собственников лучше следить за своим имуществом.

Источник: РБК Недвижимость