Росвоенипотека - военная ипотека для военнослужащих по контракту – условия, какие документы нужны, кому положена
Росвоенипотека предлагает всем военнослужащим Российской Федерации возможность взять ипотечный кредит на специальных условиях с государственным субсидированием. Получателям предоставляются средства для внесения первого взноса и регулярных платежей на период прохождения ими службы.
В этой статье мы подробно расскажем о том, как пользоваться соответствующей программой, что она собой представляет и какие нюансы содержит. Также вы узнаете основную информацию об оформлении военной ипотеки и требованиях к ее получателям.
Что такое НИС и военная ипотека
Два этих термина непосредственно связаны, ведь военную ипотеку способны оформить только члены накопительно-ипотечной системы (НИС). Они имеют право на оформление целевого жилищного кредита в соответствии с законом №117-ФЗ.
В НИС вступают военнослужащие, заключившие контракт с министерством обороны Российской Федерации. Право оформления ипотеки на спецусловиях можно получить после того, как срок пребывания военнослужащего в накопительно-ипотечной системе превышает 3 года.
На протяжении него государство регулярно зачисляет на специальный счет участника накопительные взносы, величина которых ежегодно определяется законом о федеральном бюджете №415-ФЗ. Как правило, за 3 года можно накопить сумму, достаточную для внесения первого взноса по ипотеке.
Для военнослужащих, которые участвуют в Специальной Военной Операции, действуют несколько иные требования. Ипотеку ВС РФ в лице своего специального подразделения Росвоенипотеки разрешает брать без трехлетнего нахождения в накопительно-ипотечной системе.
После оформления ипотеки Росвоенипотека продолжает начислять военнослужащему накопительные взносы. Однако они направляются непосредственно на погашение долговых обязательств в банке. Кредитные компании рассчитывают условия выдачи жилищного займа так, чтобы накопительный взнос был равен ежемесячному, и кредит погашался бы автоматически, а у заемщика не возникало бы задолженности.
Особенности и условия военной ипотеки
Параметры соответствующей программы каждый банк устанавливает в индивидуальном порядке. Однако можно выделить средние условия, на которые может ориентироваться большинство заемщиков:
- Сумма заемных средств составляет примерно от 2 до 2,5 миллиона рублей. Максимальная сумма военной ипотеки, как правило, зависит от размера первоначального взноса и финансовых возможностей клиента.
- Срок погашения достигает 25 лет. Однако на практике он может быть меньше, в зависимости от возраста заемщика. Логика проста: банк рассчитывает на то, чтобы военнослужащий погасил ипотеку до того, как выйдет в запас и утратит платежеспособность.
- Размер первоначального взноса – от 5%. Большинство же банков запрашивает минимум 10-15% от цены приобретаемого имущества. Некоторые кредиторы предлагают использовать материнский капитал.
- По программам с государственной поддержкой, в том числе с военной ипотекой, ставка может составлять 6-8% годовых. В остальных же случаях она, без любых льгот, как правило, превышает 17% годовых.
- Условия военной ипотеки для военнослужащих по контракту подразумевают, что она выдается на квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья. Некоторые кредитные организации также предлагают финансирование на дом с земельным участком.
Говоря о том, как оплачивается военная ипотека, можно отметить, что военнослужащий в этом зачастую не участвует – все взносы производятся Росвоенипотекой автоматически. При этом у заемщика остается право дополнять государственные взносы своими личными средствами. Это позволит оформить ипотеку на большую сумму денег, чтобы выбрать жилье получше, либо же быстрее погасить обязательства перед кредитором.
Военнослужащий может одновременно получить только один ипотечный кредит. Возможность оформить две военных ипотеки разными лицами на один и тот же объект недвижимости не предусмотрена.
Требования к получателям военной ипотеки
Получить статус участника НИС для оформления специальной ипотеки могут лишь военнослужащие, заключившие контракт с Министерством обороны РФ. Список их категорий включает:
- офицеров-выпускников военных высших учебных заведений, заключивших контракт после того, как программа была запущена;
- солдаты, матросы, а также младший командный состав при поступлении на службу или заключении второго контракта после начала действия программы;
- офицеры, что вышли из запаса и подписали свой первый контракт, а также мичманы и прапорщики, которые имеют стаж службы в 3 года с даты принятия закона;
- прочие военнослужащие, перечисленные в пункте 3 правительственного постановления от 21.02.2005 №89.
Стоит учесть, что право на жилье, приобретенное в рамках военной ипотеки, имеет только непосредственно военнослужащий. Члены его семьи, включая супругу и детей, не могут числиться владельцами объекта до момента полного погашения ипотеки. Также соответствующий объект не подлежит разделу в случае развода.
Еще один важный нюанс – на купленную по военной ипотеке недвижимость накладывается двойное обременение. Первым обременителем выступает банк, выдавший финансирование, вторым – непосредственно министерство обороны, которое исполняет финансовые обязательства за военнослужащего.
Какие документы нужны для использования программы
Чтобы получить ипотеку, потребуется предоставить в банк следующие бумаги:
- свидетельство, подтверждающее участие в накопительно-ипотечной системе и дающее право на использование военной ипотеки – оно выдается Росвоенипотекой;
- заявка на использование военной программы кредитования;
- паспорт заемщика;
- согласие жены/мужа на покупку недвижимости (если заемщик или заемщица состоят в браке);
- брачный договор (при наличии);
- свидетельство о регистрации брака (при наличии);
- свидетельство о рождении ребенка младше 14 лет или паспорт ребенка старше 14 лет (при наличии).
После рассмотрения указанного пакета документов банк открывает специальный счет, на который будут вноситься платежи по ипотеке. Соответствующие реквизиты нужно будет предоставить Росвоенипотеке.
Порядок действий в случае увольнения со службы
Если участник НИС будет уволен со службы, ему придется погашать остаток задолженности по ипотеке самостоятельно. Более того, он должен будет компенсировать государству деньги, которые выделили ему по договору ипотеки ранее. Исключением являются случаи, когда общий срок службы, включая льготное исчисление, превышает 20 лет.
Также требование не распространяется на военнослужащих со стажем более 10 лет, которые уволены по достижении возраста выхода в запас, в связи с ограничениями по здоровью, необходимостью ухаживать за близкими и тому подобными причинами. Если военнослужащий погиб, государство досрочно погашает за него ипотеку.
