Юрий Королев: «В какую недвижимость инвестировать, чтобы жить в комфорте и получать прибыль»
Рынок жилья в новостройках лихорадит. Очевидно, из-за высоких ставок по ипотеке продажи у многих застройщиков снижаются. А что происходит за городом? Стоит ли сегодня покупать земельный участок и начинать строительство дома в расчете на рост ликвидности своей загородной недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы дал Юрий Евгеньевич Королев, основатель коттеджных поселков Московской области и владелец группы компаний «КМД Девелопмент». Именно эта компания построила известные в Подмосковье поселки «Эмеральд Вилладж», «Руза Фэмили Парк» и «Львовские озёра».
После бешеного пандемийного периода 2020−2021 годов на рынке случился обвал спроса, и три года люди присматривались, что из загородной недвижимости можно купить. Потому что самые лучшие, «вкусные» предложения были проданы. В 2024 году наблюдается небывалый спрос на загородные дома, но проектов в продаже мало.
Покупатели рассматривают те проекты, которые уже реализованы, или готовые дома, где есть все коммуникации и вся инфраструктура. Получается, что из сотен проектов, в частности, в Подмосковье, на рынке выделяется всего десяток реальных, а все остальные застройщики продают картинки и обещания. Увы, эти обещания при сегодняшней ставке ЦБ выполнить нереально.
Зачем покупать дорогое загородное жилье
Юрий Королев пояснил, что огромное количество состоятельных людей вернулось в Россию в последние годы. И если у них раньше были виллы на море в Италии, то сейчас они должны выбрать другое премиальное, очень хорошее место в Подмосковье или в России, где построят себе точно такой же загородный дом, какой у них был раньше. С учетом потенциальных инвестиций получается, чем дороже загородный дом, тем больше шансов найти на него покупателя.
«Очень прошу обратить внимание на то, чтобы они аккуратно инвестировали в покупку земли и строительство дома с учетом нового закона, который вступит в силу с марта 2025 года. Речь про переход подрядчиков на эскроу-счета. Это станет обязательным с 1 марта 2025 года», — подчеркнул Юрий Королев.
Похожий закон уже работает в строительстве многоквартирных домов. Подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда дом сдан.
Отдел продаж «КМД Девелопмент» провел в ноябре 2024 года оценку конкурентов, и выявил тревожную тенденцию.
«Крупные девелоперские группы и застройщики, которые несколько лет назад купили большие объекты, то есть земельные участки на 30−40−50 гектаров и более, вышли на рынок и столкнулись с проблемой. Весь их бизнес-план по экономике строительства коттеджного поселка сломался, потому что небывалый рост стоимости строительных материалов привел к удорожанию проекта на 50 процентов и более. Многие стройки сейчас заморожены. На сегодняшний день цены на премиальную недвижимость за сотку земли составляют от 2−2,5 миллионов и выше», — заявил Юрий Королев.
Один из лучших кварталов группы компаний «КМД Девелопмент» называется «Львиное сердце». Здесь ведется строительство в стиле архитектора Ллойда Райта. Это самая современная сейчас архитектура, которую очень любят покупатели элитной загородной недвижимости.
Многие задаются вопросом, насколько надежно вкладываться в премиальную недвижимость сегодня. Можно ли таким способом сохранить средства и вырастет ли цена дома через 3−5 лет.
Основатель группы компаний «КМД Девелопмент» Юрий Королев прогнозирует, что цена на элитные коттеджи вырастет в ближайшие 2−3 года, и эта ликвидность будет превышать банковские депозиты.
Сколько стоит премиальный дом на Новой Риге
На Новой Риге, где девелопер предлагает дома, расположен вековой сосновый лес.
По словам основателя группы компаний «КМД Девелопмент» Юрия Королева, на сегодняшний день построить дом в Подмосковье под ключ стоит от 250 тысяч за квадратный метр. Речь идет о строительстве из кирпича или клееного бруса.
«Если сравнить московские цены и наш коттеджный поселок, то 250 тысяч рублей за квадратный метр — это всего лишь одна треть от стоимости элитной недвижимости в Москве», — добавил Юрий Королев.
Девелоперская группа компаний «КМД Девелопмент» на сегодняшний день строит и обслуживает три крупных коттеджных поселка в Подмосковье. Первый — это «Руза Фэмили Парк» на 100 гектаров и 400 домовладений. Второй — это «Эмеральд Вилладж», поселок элит-класса на 100 гектаров и 230 жителей. И третий поселок элит-класса «Рождество».
«За последнее время мы построили на территории поселков два бассейна. Один на открытом воздухе, другой в закрытом помещении. Также построили русскую баню и хаммам, большой детский центр с батутной системой и работающими аниматорами. Мы построили один из крупнейших динопарков в России. Сюда вы можете приехать и посмотреть на копии динозавров Юрского периода», — рассказал Юрий Королев.
На территории поселка «Руза Фэмили Парк» работает одноимённый эко-отель. В него входят 36 отдельно стоящих коттеджей, куда семья может приехать, чтобы отдохнуть не в многоэтажном отеле, а получить в аренду на выходные, неделю или месяц целый дом.
«Коттедж в аренду в «Руза Фэмили Парк» на самом деле немаленький, в нем 180 квадратных метров. Первое, что встретит гостей —
это большая гостиная с красивым камином, в котором уютно потрескивают дрова. В доме есть кухня. Можно готовить прямо здесь, или сходить в ресторан. Здесь также имеется уютная веранда, на которой можно пожарить шашлыки. Но самое главное, что в этом коттедже сразу 4 спальни на 8 человек», — добавил Юрий Королев.
Зачем сдавать в аренду свой загородный дом
Хорошо себя зарекомендовала на загородном рынке недвижимости арендная модель. По словам Юрия Королева, это прекрасный способ пассивного дохода. Этим занимаются профессиональные инвесторы, или девелопер сразу предлагает покупателю не только построить дом, о котором клиент мечтает, но и сдавать его через застройщика и получать доход.
Как выгодно купить загородный дом на Новой Риге
Чтобы приобрести земельный участок в элитном поселке Подмосковья и построить на нем дом, сначала нужно хорошо изучить рынок.
«Сейчас предновогодняя пора. Все девелоперы очень любят новогодние скидки, но иногда хитрят. Вначале завышают цены, а потом говорят, что дают скидку 20%. Поэтому нужно изучать рынок, делать осознанную покупку, основанную не на эмоциях, а на фактах» — советует Юрий Королев.
Эксперт рекомендует проехать 5−7 коттеджных поселков и поговорить с их жителями о том, насколько там девелопер выполняет свои обещания.
В двух больших проектах «Руза Фэмили Парк» и «Эмеральд» есть вся необходимая инфраструктура, а также прекрасный ландшафтный дизайн. Поселок обслуживает управляющая компания, которая следит за чистотой и порядком.
«В канун Нового года люди объединяются. И только единая управляющая компания может им организовать чудесный праздник. И Новый год, это когда прощаются все старые обиды, и входят с надеждами и с радостным настроением в 1 января», — уверен Юрий Королев.
Группа компаний «КМД Девелопмент» желает каждому построить свой идеальный дом за городом. Пусть 2025 год принесет вам мир, сбудутся все ваши мечты, а дом станет не только крепостью, но и местом сбора самых близких!
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
