Запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия на Госуслугах
Каждый собственник может оформить запрет на операции с недвижимым имуществом, если не присутствует лично. Законодательная норма существует с 2013 г. Квартира, дом, участок, гараж не регистрируются при:
- Переоформлении.
- Прекращении владения.
- Ограничении использования.
- Специальный запрет сработает и при обременении.
Опция доступна всем гражданам РФ. С 2022 года она добавлена на сайте Госуслуг. В несколько кликов можно защитить имущество. Для этого нужно выполнить простые действия. В статье даны инструкции, как оформить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги.
Возможности опции
Регистрация сделок с недвижимостью без личного присутствия – лазейка для мошенников. Например, они могут подделать доверенность.
Раньше запрет оформлялся в Росреестре (на сайте либо через МФЦ). Требовалось время, и не все знали о возможности. Теперь всё оформляется автоматически.
После запроса вносится отметка в ЕГРН: регистрация возможна только при участии владельца. Другому лицу документы возвратят, в действии откажут. Не рассмотрят и заявки от нотариальной конторы. Мошенники станут безоружны.
Заявление даёт дополнительную защиту. Можно подключить уведомления. При попытке операций поступят сообщения.
Что понадобится
Первое - подтверждение учётной записи на Госуслугах.
Второе – серия и номер паспорта, ИНН, телефон, номер объекта в кадастре. Запись с этими данными уже может быть. Нужно её проверить, при необходимости скорректировать.
Третье – УКЭП. УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Её можно оформить на Госуслугах. Для этого устанавливается приложение «Госключ». Оно бесплатное. Ссылки есть на портале. Использование «Госключа» безопасно.
И требуется идентифицировать личность. Нужный документ - биометрический загранпаспорт (действующий). Должен быть смартфон с NFC. Есть 2 других варианта. Идентифицироваться можно через биометрию. Её делают через Госуслуги. Идентификация проводится и очно: необходимо присутствие в МФЦ. Выбирается любой из 3 вариантов. Инструкция – на Госуслугах.
После на телефон придёт код активации. С ним УКЭП получен.
Оформление в 3 шага
Ниже – пошаговая инструкция, как запретить сделки с недвижимостью без личного участия через госуслуги.
- Зайти на страницу услуги. Выбрать: «подать запрет». Данные подгрузятся автоматически.
- Подписать заявку УКЭП.
- Получить запись о запрете – она должна появиться в течение 5 рабочих дней. Уведомление будет направлено в личный кабинет.
Оформить услугу может и законный представитель владельца.
Исключения
Несмотря на запрет, Росреестр принимает заявки на регистрацию от других лиц:
- От нотариуса. Это возможно, если сделка нотариально удостоверена.
- От любой стороны при том же условии.
- От государства по программе реновации жилья. Касается жителей Москвы.
- От законного наследника.
- От судебного пристава, если у него есть судебное решение с арестом на недвижимость.
Выводы
Запрет через Госуслуги упрощает блокировку операций с имуществом. Это – защита от мошенников. Запрет всегда можно снять. Поставить его рекомендуется всем обладателям недвижимости.
Запрет в МФЦ на сделки с недвижимостью без участия собственника по-прежнему можно оформлять, но через Госуслуги – это проще. Заявка подаётся в любое время, не выходя из дома. А «Госключ» пригодится. С ним можно подписывать удалённо и другие документы.
Если использование Госуслуг невозможно, запрет ставят в МФЦ. Как подать заявление в МФЦ на запрет сделок с недвижимостью без личного участия, можно найти в других статьях.
