ЖК Остров: история, инфраструктура, генплан, расположение

Вредное воздействие окружающей среды, шум и суета большого города... Наверное, каждый хоть раз задумывался о том, чтобы переехать поближе к природе. Но как совместить динамичный образ жизни в мегаполисе с возможностью любоваться реками, лесами и полями? Ответ на этот вопрос, похоже, нашли в компании «Донстрой». Застройщик воплотил мечту о комфортной и гармоничной жизни в проект ЖК «Остров», который расположен в окружении Москвы реки и 650 гектаров парковой зоны.

О преимуществах и недостатках ЖК «Остров» от Донстрой мы поговорили с инвестиционным брокером, Youtube-блогером канала hataCapital Александром Севрюковым.

Жилой комплекс «Остров» - история

«Остров» — это жилой квартал бизнес-класса, который находится в Северо-Западном административном округе, в районе Хорошёво-Мнёвники, на южной части Мневниковской поймы.

Развитие района началось с 2020 года, изначально было спроектировано только два корпуса. Первый был построен в северо-западной части у реки, проект компании АПЕКС, второй возвели в центре, проектировщик застройки — Горпроект. Кстати, специалисты Горпроекта разработали и архитектурную концепцию последнего, десятого квартала.

С 2021 года над обликом «Острова» трудились архитекторы компании UNK. Они не только проектировали кварталы, но и занимались общественным ландшафтом, включая вечернюю подсветку комплекса. Сегодня площадь участка, на котором строится весь ЖК, составляет 36,6 га. Общая площадь застройки — 1,5 млн м². По сути, это масштабный проект, сопоставимый с небольшим городом. Основное же преимущество ЖК «Остров» - квартиры, которые словно специально были спланированы для семейного проживания.

«Главное, что хотелось бы отметить — Мневниковская пойма входит в состав природоохранной территории», — поясняет Александр Севрюков. «Из-за государственной политики, направленной на ограничение высокой плотности населения, в ЖК представлено мало студий и однокомнатных квартир — всего 15 % от общего объема. И это штучный товар, который очень привлекателен для инвестиций. Что касается квартир большого формата, - это прежде всего жилье для семейного проживания. Получается, здесь будет достаточно однородный контингент».

Мневниковская пойма станет местом притяжения спортсменов

Кстати, ЖК «Остров» расположен не на всей пойме, а в средней части. Форма этой территории напоминает каплю, она окружена излучиной Москвы-реки. По сторонам от ЖК появятся уютные прогулочные зоны: тенистые аллеи, парки. Также на острове будет создан масштабный спортивный кластер, который станет местом притяжения для всех любителей активного образа жизни. В нём разместятся: центр фигурного катания Татьяны Навки; Академия хоккея имени Александра Овечкина; многофункциональный центр пляжных видов спорта; крытый серфинг-парк «Волна»; национальный центр подготовки сборной России по футболу.

Наш эксперт отмечает, что в западной части территории уже возведено и продолжает строиться несколько спортивных объектов, среди которых Ледовый дворец Татьяны Навки. Объект планируют сдать в этом году. Спортивный комплекс будет занимать площадь в 20 тысяч квадратных метров.

Помимо этого, в районе появится большое количество спортивных детских объектов и образовательных учреждений. Плюс «Донстрой» построит три школы с детскими садами.

Транспортная доступность ЖК «Остров»: какое метро рядом?

ЖК полностью оправдывает свое название – остров. Достаточно написать в поисковике запрос: «ЖК «Остров» Москва на карте», вы увидите территорию, со всех сторон окруженную водой. При этом дорога до делового квартала «Москва-Сити» занимает отсюда всего 10 минут на автомобиле, а до центра — 15.

Еще до строительства кварталов здесь уже появились две станции метро: «Терехово» и «Мневники». В рамках проекта предусмотрено строительство двух автомобильных мостов, которые соединяют северную часть поймы с Филевским парком в районе улиц Мясищева и Новозаводской. Также планируют построить два пешеходных моста, по которым за 10 минут можно будет дойти до парка «Фили» или Гребного канала.

Кварталы с «изюминкой»

ЖК «Остров» — это 10 современных кварталов, на данный момент доступны для приобретения первые 6. Наш эксперт отмечает, что при выборе квартиры нужно внимательно знакомиться с генпланом ЖК «Остров», ход строительства изучить детально. Здесь у каждого корпуса есть своя изюминка, неповторимый облик и дизайн.

«Каждый квартал имеет свои особенности и преимущества, поэтому необходимо изучить проект, чтобы сделать правильный выбор», — отмечает Александр. «Конечно в ЖК будет общий доступ к социальным объектам, однако сама территория кварталов останется закрытой».

Так во втором корпусе квартала №1 особое внимание уделили лобби-клубу, это специальное пространство для отдыха и общения. Здесь есть медиазона, тренажерный зал, коворкинг. Для маленьких жителей предусмотрено особое пространство — детский клуб, который находится на первом этаже третьего корпуса. В этом клубе малыши могут весело провести время, когда погода не позволяет играть во дворе.

Изюминкой же квартала №2 станет пруд, который зимой превращается в каток. Одним из преимуществ выбора квартиры в этом комплексе является то, что на его территории расположены школа и медицинский центр.

Третий квартал состоит из трех так называемых клубных домов. Отличие этого комплекса - крытая галерея, которая протянулась вдоль всего фасада. В любую погоду можно с удовольствием пройтись под её стеклянной крышей, заходя по пути в магазины и кафе. Еще одна особенность - зона отдыха. Здесь появится мебель с подогревом, удобные столики с подсветками, порты с подзарядкой гаджетов.

В четвертом квартале есть собственный кинотеатр, несколько кафе, которые расположены в 5, 6 и 7 корпусах. Также тут будет работать детский клуб с игровыми зонами для детей от 3 до 7 лет и школьников 7-12 лет.

«Преимущество 5 и 6 кварталов в том, что они ближе всего расположены к станции метро Терехово», — рассказывает Александр Севрюков. «Здесь будет разбит красивый бульвар. В 5 квартале появится торговый центр, а в 6 - детский сад. При этом цены на квартиры тут относительно не высокие. Также эти дома удалены от проезжей части, улицы Нижние Мневники».

Седьмой квартал жилого комплекса «Остров», расположенный в Мневниковской пойме, соседствует с зоной отдыха на набережной Москвы-реки. Это один из самых зелёных участков масштабного проекта. В проекте большое количество балконов и лоджий. На верхних этажах корпусов премиум-класса расположены пентхаусы с летними террасами.

Рядом с метро находится и 8 квартал. Отличительная особенность комплекса - двухуровневый двор. Из зелёного пространства для отдыха можно легко подняться к коворкингу, а спуститься — из спортивной зоны к амфитеатру на зелёном холме.

Самым же уникальным стал 10 квартал. Это премиальный комплекс, аналогов которому сложно найти.

«10 квартал — это уникальный формат не только для острова, но и для Москвы», — считает Александр. «Элитный комплекс представлен двумя корпусами высотой до 6–7 этажей, общая площадь которых составляет примерно 12 000 м². На каждом этаже расположено всего по 2–3 квартиры. У каждой есть свой вход с частной террасы, куда можно подняться на панорамном лифте. Стоимость в этом квартале от 2 млн. за м2. Минимальная же площадь квартир составляет 100 м2».

Более детально схему корпусов ЖК Остров можно посмотреть на сайте Остров.рф., где полностью представлен генплан жилого комплекса и фото застройки.

ЖК «Остров» - проблемы

Основная проблема района — улица Нижние Мнёвники с шестиполосной дорогой (скоростной участок Северо-Западной хорды). Это достаточно оживленное и шумное шоссе. Шум, пыль, выхлопные газы — всё это не вяжется с общей концепцией жизни на природе.

«Шоссе — существенная проблема», — уверен блогер. «Прежде всего это почувствуют жители 1-го и 2-го, 4-го кварталов. На мой взгляд, сами цены на квартиры существенно завышены. К примеру, за 23 миллиона мы можем купить однокомнатную квартиру планировки «Евро-2», без отделки, с видом на шоссе».

Если говорить о планировках квартир, среди существенных недостатков Александр отметил отсутствие панорамных окон в некоторых корпусах, которые позиционируют как бизнес-класс. “Здесь стандартные 50-сантиметровые подоконники, которые мы видим в комфорт-классе «ПИКа», плюс обычные радиаторы отопления”.

«Ещё один минус — сроки сдачи всего объекта», — комментирует наш эксперт. «Стройка продлится не один год. Собственники, которые покупают сейчас квартиры, должны понимать, что им придётся жить несколько лет в окружении строительной техники. Впрочем, все самые интересные объекты строятся долго. Думаю, к 2030 году этот район заиграет новыми красками - это история для терпеливых».

Также многие опасаются, что ЖК находится в пойме, считая, что территория будет постоянно подтопляться. Впрочем, сам застройщик опровергает эти слухи. На этапе сдачи кварталов мы видим, что в ЖК «Остров» все продумано до мелочей. Это можно отметить на примере уже сданного первого квартала. «Донстрой» создал все условия для комфортного перемещения по территории. Например, был установлен подогрев пешеходных дорожек, и теперь на них не образуется наледь. Сама вода от растаявшего снега будет уходить в ливневую канализацию через дренажную систему.