Недвижимость типа «дуплекс» широко распространена в США и Европе, а также постепенно набирает популярность в России. С юридической точки зрения это многоквартирный дом, но, по сути, он больше похож на частный дом для больших семей.

В этой статье мы расскажем, что представляют собой дуплексы, в чем их особенности и кому стоит присмотреться к такой недвижимости. Также рассмотрим нюансы, которые стоит учитывать перед его покупкой и покажем наглядные фото.

Дом дуплекс – что это

Если объяснять, что такое дуплекс в недвижимости, то в первую очередь стоит выделить его характерную черту – наличие двух хозяев. Недвижимость, как правило, симметрично разделена на две половины. Входы бывают и общими, и отдельными, в зависимости от разработанного застройщиком проекта. Кроме половин дома семьи владеют половинами двора и прилегающей территории.

Многие интересуются, как называются дома на 2 семьи с разными входами, построенные еще во времена 20 века. По сути, они подходят под понятие дуплекса, однако с некоторыми уточнениями. Многие из таких объектов несимметричны, дворы разделены забором, может быть разной площадь территории, которая находится в собственности. То есть, не все такие постройки старого типа являются дуплексами в классическом понимании этого термина.

Кроме того, как называется дом на 2 хозяина, полезно знать, потому что в крупных густонаселенных городах он относится к категории элитной недвижимости. Во многом это связано с дороговизной земельных участков. Однако дуплексы все равно дешевле недвижимости на одного хозяина, так как расходы, по сути, делятся на 2 семьи.

В малых городах или поселках дома на двух хозяев, как правило, позиционируются как бюджетная недвижимость. Ее покупка позволяет семье обзавестись собственным жильем с земельным участком за относительно небольшую сумму денег – ввиду этого дуплексы и набирают популярность.

История этого типа недвижимости уходит корнями в 19 век. Она появилась в Великобритании, где зажиточные граждане сперва возводили дома для себя, а потом пристраивали жилое пространство для детей. Строгая симметрия не соблюдалась, однако по мере популяризации дуплексов застройщики все же стремились сделать обе квартиры одинаковыми, чтобы все владельцы имели равные возможности.

На сегодняшний день возводятся преимущественно дома с отдельными входами в квартиры и 2-3 этажами. Реализуется большинство проектов за городом, либо в населенных пунктах с маленьким населением. То есть, дуплексы рассчитаны на людей, которые хотят уединения и отдыха от городской суеты.

Особенности дуплексов

Зачастую под такую недвижимость разрабатываются индивидуальные проекты, однако есть критерии, которым они должны соответствовать. Ознакомившись с ними, можно лучше понять, чем дуплексы отличаются от старых домов на два хозяина. Список следующий:

• крупная жилая площадь, превышающая, как правило, 70 м2 на одну семью;
• цельный фасад в одном стиле, благодаря которому строение выглядит как единый архитектурный проект, а не как объединение двух противоречащих друг другу частей;
• наличие двух этажей (существуют проекты с одним или тремя, однако они скорее являются исключением из правила), оптимальных для размещения большой семьи;
• в доме установлены крупные окна – за счет них обеспечивается хорошая освещенность и уютная атмосфера, а помещения кажутся более просторными;
• все инженерные коммуникации двоих семей объединены в одну систему, однако счетчики для каждой из них установлены разные, чтобы не возникало конфликтов, связанных с оплатой ЖКУ;
• каждой из семей предоставляется собственный двор с участком земли, на котором можно обустроить сад, небольшой огород или зону для летнего отдыха;
• дуплексы проектируются так, чтобы у каждой из семей был отдельный вход в жилище, но не терялась монолитность фасада.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что дуплексы рассчитаны на комфортное проживание двух семей с минимальным взаимодействием между ними без надобности.

Для разделения секций разных семей, как правило, возводится массивная кирпичная или газобетонная стена. Это надежная несущая конструкция, обеспечивающая звукоизоляцию.

Жилые помещения зачастую располагаются на втором этаже, когда как первый отведен под хозяйственные. При этом на жилом этаже предусмотрены дополнительные туалет и ванная комната. В некоторых проектах реализуются цокольный этаж и мансарда, выступающие дополнительной полезной площадью под различные семейные потребности. На первом этаже, как правило, расположены большая гостиная и кухня, объединенные в одно помещение.

Различия между домами на 2 хозяев и таунхаусами

Указанные категории недвижимости часто путают между собой, так как у них много похожих особенностей. Однако есть и различия, которые стоит учитывать при выборе варианта недвижимости под свои предпочтения:

• дуплекс – дом из двух секций, когда как в таунхаусе их может быть гораздо больше (до восьми);
• таунхаусы, как правило, дешевле, так как все траты на строительство, подведение коммуникаций и прочее делятся между множеством собственников, а не только двумя семьями;
• в таунхаусах входы в каждую квартиру всегда индивидуальные, а в дуплексах встречаются еще и общие подъезды;
• жильцы таунхауса, как правило, вынуждены делить между собой общий двор, когда как владельцам дуплекса доступно минимум 8 соток собственной земли.

Описанные выше факторы влияют на выбор в пользу того или иного варианта недвижимости, поэтому поставить знак равенства между домами на 2 семьи и таунхаусами нельзя.

Зачастую дуплексы более просторные и комфортные, так как их специфика позволяет реализовывать сложные проекты по планировке и добавлять больше естественного освещения. Аналогичная ситуация обстоит и с прилегающим к дому участком земли.

Покупка дуплексов в России

На вторичном рынке недвижимости в России кроме дуплексов можно найти еще и представленные в качестве них квартиры, апартаменты, доли в жилье.

Отдельные квартиры встречаются преимущественно на территориях, где по закону можно возводить только многоквартирные строения. В данном случае внешне жилье похоже на дуплекс, однако у собственников есть общее имущество – коридоры, технические помещения, земельный участок, наружные стены.

Ввиду этого возникает масса нюансов, например – отсутствие возможности возводить пристройки или самолично пользоваться, например, чердаком или подвалом. Земля тоже общая и при желании сосед может беспрепятственно пользоваться ею. Важно при такой покупке заранее познакомиться со второй семьей и выяснить, насколько ее члены добропорядочные.

Даже если с соседями повезло, всегда есть риск, что они продадут свое жилье и вместо них заселятся уже менее приятные и сговорчивые люди, нарушающие чужой покой и общий порядок.

Апартаменты под видом дуплекса продаются преимущественно в районах, где запрещена жилая застройка (например – в курортных и оздоровительных регионах). Они являются коммерческой недвижимостью, следовательно, собственник не может, например, зарегистрироваться по соответствующему адресу.

При этом для проживания они, как правило, пригодны. Однако плата за ЖКУ выше из-за других тарифов. Дороже обходится и уплата налога на собственность. Также есть риск того, что соседний владелец решит обустроить в своей части апартаментов развлекательное заведение или ресторан общественного питания, чего ему никто не может запретить.

Дом в долевой собственности под видом дуплекса условиями пользования схож с коммунальными квартирами. Есть общее имущество и земля, поэтому выделить себе определенный участок земли, огороженный от остальных, не получится.

Для сдачи своего жилья в аренду нужно получить разрешение от других собственников, а перед ее продажей – предложить свою долю им, так как у них есть приоритетное право на приобретение. Чтобы обеспечить себе комфортное проживание в долевом доме, нужно постоянно договариваться с соседями о разных нюансах.

Преимущества и недостатки недвижимости в дуплексе

Классические дуплексы являются доступным и комфортным жильем, из плюсов которого выделяются следующие пункты:

• низкая относительно домов на одного хозяина цена;
• возможность свободно распоряжаться своей частью объекта, делать перепланировки, возводить пристройки, размещать различные постройки на своем участке;
• нет соседей сверху, которые громко топают и могут залить вас;
• отсутствует общее имущество, за которым нужно ухаживать, даже если другие соседи этого не делают и только мусорят;
• можно ставить машину у себя под окнами или в гараже;
• в отличие от дома на одного хозяина, дуплексы обладают общими коммуникациями, расходы на обслуживание которых делятся между двумя семьями.

Если говорить о минусах, то основным является перспектива купить не дуплекс, а долю в доме на двух хозяев с общим участком и проблемными соседями либо же квартиру в общем доме.

Также всегда есть риск столкнуться с недобросовестными, конфликтными и громкими соседями. Полностью отгородиться от них невозможно, так как они все равно живут через стену, пусть и толстую.

Резюме

Дуплекс – оптимальный выбор для тех, кто ищет комфорта и удобства за городом, но не может позволить себе отдельный коттедж. Рядом с ним есть вся нужная для комфортной жизни инфраструктура, при этом семьям предлагаются комфортная планировка и просторный земельный участок.