Собственник ТЦ «Времена года» продает его через три месяца после покупки

Владелец элитного торгового центра «Времена года» дал объявление о его продаже через три месяца после покупки. Премиальный ТЦ находится на Кутузовском проспекте в Москве и пользуется успехом у покупателей.

Аналитики считают, что сделка по продаже будет быстрой, поскольку начальная цена объекта соответствует его рыночной стоимости. Продавец выставил его на продажу за 21,6 миллиарда рублей.

Кредитором торгового центра является Сбербанк. Информация о продаже ТЦ компанией «Кэпитал менеджмент» появилась на сайте Российского аукционного дома. Интересно, что владелец приобрел торговый центр «Времена года» лишь в конце 2024-го.

В документации указано, что «Кэпитал менеджмент» Дмитрия Чурина (99%) и Вадима Ковалева (1%) продает 100% долей в «ВГ холдинге», который владеет ООО «Октан плюс альфа». На балансе именно этого ООО сегодня находятся «Времена года».

Фото: cian.site

В числе продавцов торгового центра также значится Сбербанк, который согласен переуступить новому покупателю права требований к владельцам объекта. Начальная цена лота указана на уровне 21,6 миллиарда рублей, что соответствует долговым обязательствам продавца перед Сбербанком.

«Вероятно, ТЦ удастся продать с первой попытки, учитывая, что его стартовая стоимость в целом соответствует рыночной цене. Несмотря на уход ряда премиальных арендаторов, его заполняемость сейчас достигает 75%»,— предположил директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов.

ТЦ Времена Года на Кутузовском проспекте (Видео: Urban Arthouse Maestro @life66)

Заявки на участие в тендере от потенциальных покупателей продлятся лишь до 12 марта. Чурин и пресс-служба Сбербанка никак не комментируют спешку в вопросе продажи дорогого премиального имущества.

Менее трех месяцев назад, 20 декабря 2024 года появилась информация о том, что новыми собственниками «Времен года» стали топ-менеджеры RD Group. Тогда некоторые эксперты не поверили в эту сделку, предположив, что ТЦ сразу перешел под контроль Сбербанка, который был его крупнейшим кредитором.

На данный момент независимые юристы предположили: владелец «Времен года» и Сбербанк договорились о совместной продаже данного актива.

Также читайте, как инвесторам работать с исторической недвижимостью. Предприниматель Алексей Метельков рассказал, как не дал разрушиться дому в центре города и превратил его в символ Костромы.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom