Москва догнала Лондон и Париж по ценам на недвижимость

Как отмечает агентство Bloomberg, квартиры в Москве стали стоить как в Лондоне. СВО и санкции привели к тому, что состоятельные жители России начали скупать элитное жилье в Москве, чтобы защитить свои средства от инфляции.

По информации NF Group, продажи московских квартир ценой от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр за 2024 год выросли почти на 40%. Дорогую недвижимость обычно приобретают владельцы или топ-менеджеры крупных промышленных компаний, а также россияне, занятые в IT и шоу-бизнесе.

Причиной роста цен стали санкции, из-за которых россияне стали возвращать свои средства на внутренний рынок. Приток капиталов помогает московскому рынку недвижимости бороться со спадом продаж, который в 2024 году ощутили многие мировые столицы — от Лондона до Гонконга.

Фото: @bankrollo

«Капиталы, валюты, фондовые рынки сейчас достаточно нестабильны. Поэтому, диверсифицируя свои средства, богатые люди предпочитают вкладываться в то, что они знают, а именно — в элитную недвижимость. Отличия Парижа и Лондона в том, что туда приходят, в основном, крупные инвестиционные зарубежные капиталы. Местные капиталы, как правило, редко вкладывают внутри этих городов. В Москве же ситуация обратная: весь наш капитал заперт внутри страны. Более того, он даже возвращается из некоторых юрисдикций. Речь идет не только о корпоративных клиентах, но и о частных. На мой взгляд, цены на московскую недвижимость будут расти и дальше, потому что нет трендов для их снижения», — подчеркнул партнер NF Group Андрей Соловьев.

Эксперт добавил, что в прошлом году в России было поставлено несколько рекордов. Было продано элитной недвижимости на 285-300 миллиардов рублей. Средняя цена выросла на 20% за год и составила примерно 1,95-2 миллиона рублей за квадратный метр. Также был установлен абсолютный рекорд по количеству сделок. За год в Москве было куплено около 2 тысяч элитных квартир. Цены приближаются к лондонским и парижским.

Фото: pilothub.ru

Эксперты рынка считают, что цена элитного жилья выросла не только из-за притока капиталов. На нее также повлиял рост ключевой ставки и высокие цены на стройматериалы.

«Россияне меньше вкладываются в зарубежную недвижимость по нескольким причинам. Как показала практика 2022-го и 2023-го, недвижимость в еврозоне не защищена законом личной собственности. Поэтому, разумеется, люди, обладающие возможностью купить такую недвижимость, перестали доверять европейским странам, они перекладывают деньги в другие зарубежные активы, допустим, в Арабских Эмиратах, в Тихоокеанском регионе, на Бали и так далее. Опять же, проще всего вкладываться в российский рынок, в частности, Москва показала хороший прирост. Стоимость элитной недвижимости подрастает в рамках инфляции. В среднем цена за 2024 год получилась в районе €15,7 тыс. за квадратный метр», — рассказал ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Илья Павлюк.

Издание Bloomberg написало о том, что скачок цен на элитное жилье в Москве свидетельствует о неравномерности развития российской экономики.

Кстати, Москва — не первый российский город, догнавший по ценам на жилье мировые столицы. Два года назад Сочи был близок к этому. Посмотрите видео:

Сочи обогнал Нью-Йорк и Лондон по ценам на элитное жилье (видео: Москва 24 rutube.ru)

На этом фоне некоторые застройщики, наоборот, устраивают распродажу квартир с огромными скидками. Об этом мы писали здесь: Компания ФСК продает свои квартиры со скидкой до 40%

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom