Сложная репатриация или как достучаться до застройщика
Светлана Цюльсдорфф
В 1995 году я уехала работать в Германию, в концерн Wella. Именно там я встретила своего мужа. Но в свете последних мировых событий я не исключаю, что и я и мои дети можем вернуться в Россию. Мои дети также не против рассмотреть возможность построения своего будущего в России. Возможно, с учетом текущих условий на Западе, у них будет больше шансов на успех в России.
Недвижимость в Москве
Я задумалась о приобретении недвижимости здесь, в России. Моя племянница, которая работала на хорошей позиции у застройщика «АНТ Девелопмент», посоветовала мне вложиться в проект «Виктори-Парк». Мне казалось, что это действительно перспективное место, строительство которого поддерживается правительством Москвы. Проект казался крайне привлекательным: прекрасный вид на Поклонную гору, а также планировался детский сад и развитая инфраструктура.
Я решила купить небольшую квартиру с одной спальней и гостиной общей площадью около 70 квадратных метров, идеально подходящую для проживания одного-двух человек. Однако, всё пошло не так гладко, как планировалось. В декабре прошлого года менеджер «АНТ Девелопмент» Ирина Лискер проинформировала меня о дате, в которую необходимо прибыть для приемки квартиры. На тот момент строители уже имели полугодовую задержку — по договору с застройщиком проект должны были сдать в летние месяцы 2023 года.
Я купила билеты, хотя вы знаете, какие сейчас трудности с перелетами из Европы в Россию. Прибыв на место, я обнаружила, что вместо передачи квартиры мне пытаются дать на подпись бумаги о моем согласии на перенос сроков строительства. Я потребовала хотя бы показать квартиру, и, к моему облегчению, она была более-менее готова — имелись только мелкие недоделки. Однако холл, коридоры и прилегающая территория были абсолютно не готовы к эксплуатации. Рабочие надо мной посмеялись «Какая приемка? Вы что, здесь еще конь не валялся!»
Менеджер Ирина вела себя крайне дерзко и грубо. Я спросила: «Ирина, вы же сами вызвали меня на приемку. Как вы можете так просто дать мне на подпись без предупреждения документы о переносе сроков?» Конфликт нарастал, и чтобы найти выход, я начала искать директора компании через интернет.
Я также решила пойти путем официальной корреспонденции на имя директора застройщика Фонченко с просьбой сообщить о сроках завершения строительства и сдачи квартиры. Но тут происходит настоящая путаница: как застройщик данного проекта себя рекламирует «АНТ Девелопмент», а на самом деле застройщиком является ООО «Специализированный застройщик Фонченко». В итоге оказалось, что за всем этим стоит некая структура, которую сложно понять. Я якобы покупала квартиру у «АНТ Девелопмент», а по факту все официальные претензии приходится направлять именно на некое ООО «Специализированный застройщик Фонченко», а «АНТ Девелопмент» не имеет к покупателям данной недвижимости никакого отношения. Понимаю, что в этой схеме есть много непонятного и похоже, что ООО «Специализированный застройщик Фонченко» — это очевидно просто подставное лицо, потому что по договору долевого участия все претензии должны адресоваться именно ему. Я направила несколько писем, но и ООО «Специализированный застройщик Фонченко, и «АНТ Девелопмент» отказываются их принимать: ни заказным письмом, ни курьером, ни лично письма не доставить. Так что достучаться до ответственных лиц почти невозможно. При посещении офиса продаж вас не принимают, так как необходимо предварительное согласование визита. Вам предлагают отправить курьера, однако курьеры на объект и в офис не допускаются — общение ведется только с официальными представителями. Отправленные заказной почтой письма не доходят до адресата. Просто безвыходная ситуация!
АНТ Девелопмент: серая схема
Когда «АНТ Девелопмент» предлагают свою недвижимость, всё выглядит крайне профессионально, презентабельно и привлекательно. «АНТ Девелопмент» создали действительно замечательную атмосферу: модульное строение офиса продаж, красивые девушки на каблуках в деловых костюмах, модели будущего строительства, чай и кофе в изящных чашечках. Потенциального клиента «погружают» в виртуальную реальность будущего жилого комплекса и предлагают и выбрать отделку по своему вкусу. Но вот схема, которую они используют, оказалась довольно странной. Они представляли проект как свой собственный: «Мы такие крутые, у нас за плечами опыт работы с проектами в Москве-Сити», но все договоры были оформлены с этим таинственным ООО «Специализированный застройщик Фонченко».
Когда они начали оправдываться, что сроки сдачи переносятся из-за проблем в стране, я немного возразила. В конце концов, «АНТ Девелопмент» — это турецкая компания, и у нас нет никаких санкций против Турции, поэтому никакие проблемы с поставками и строительными ресурсами быть не могли. Прошел уже год, но информация о сроках сдачи объекта по-прежнему отсутствует. Ни до кого не достучаться, а мы продолжаем оставаться в неведении.
Прошла информация, что внутри «АНТ Девелопмент» произошел конфликт между владельцами, что также, вероятно, влияет на весь процесс завершения строительства. Несмотря на все эти сложности, они всё еще остаются довольно крупным игроком на рынке с множеством проектов в активе.
Мораторий, компенсация и «не так все просто»
Я подала иск в суд о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры, но столкнулась с огромными трудностями. Дело в том, что наш объект относится к категории уникальных объектов. Подземная часть дома уходит на 15 метров в глубину и включает несколько уровней парковок. Кроме того, после введения правительством нескольких мораториев, ограничивающих ответственность застройщиков, ситуация стала ещё сложнее. Если нам всё-таки удастся добиться выплаты неустойки, то она окажется совершенно мизерной — всего лишь в пределах 5% от стоимости квартиры. Причем размер такой неустойки действует лишь до 2023 года. А после, согласно новому мораторию, дольщики вообще не защищены. То есть, дольщики не могут ничего требовать. Например, если застройщик нарушает сроки, то государство поддерживает застройщиков, а не будущих владельцев квартир.
«Суть моратория заключается в том, что Застройщиков вновь освободили от финансовых санкций за нарушения. Дольщики не смогут взыскать со строительной компании неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Мораторий действует по 31 декабря 2024 года. Что будет происходить с мораторием в дальнейшем пока неизвестно», — комментирует юрист Татьяна Ровенская.
Помощь
Мы не одни в этом ожидании — есть целый чат людей, всего около 270 человек, которые также ждут ключи от своих квартир. В декабре 2023 мне удалось сделать несколько фотографий своей квартиры, но сейчас доступ на объект закрыт, и пройти туда стало невозможно.
Это крупный проект с поддержкой г. Москвы, и, несмотря на это, к нам проявляют крайне неуважительное отношение. Мы уже выплатили полную стоимость квартиры, и деньги лежат на эскроу-счете в Сбербанке. Похоже, что «АНТ Девелопмент» не заинтересованы в получении этих средств, так как, вероятно, у них есть доступ к дешевым кредитам.
Что касается прогресса стройки, то «АНТ Девелопмент» установил камеры для онлайн-слежения, но данные камеры показывают всё время одно и то же место на стройплощадке, так что де-факто ничего увидеть толком невозможно — виден лишь кран, качающийся от ветра.
Что касается ООО «Специализированный застройщик Фонченко», то возникает вопрос: Есть ли он… некий Фонченко, на самом деле? И главный вопрос остается открытым: когда именно мы получим ключи?
