Новостройки Москвы 2025: как купить квартиру, чтобы заработать, а не потерять
Юлия Заложникова, собственник АН «Заложникова и партнеры» (фото предоставлено экспертом)
Рынок недвижимости Москвы в 2025 году продолжает развиваться и привлекает все больше инвесторов. Новостройки остаются одним из самых перспективных направлений для вложений, благодаря высокому потенциалу сохранения капитала. Однако, чтобы совершить действительно выгодную покупку и избежать распространенных ошибок, стоит тщательно анализировать рынок. В этой статье расскажу, как найти ликвидную новостройку и не потерять деньги.
Почему новостройки перспективный вариант для инвестиций
На фоне динамичного роста городских районов Москвы новостройки продолжают уверенно дорожать. Москва остаётся привлекательным городом для развития бизнеса, получения образования и жизни. Все это стимулирует интерес потенциальных покупателей к покупке жилья. Стабильный спрос — одна из ключевых причин популярности новостроек.
Широкий ассортимент жилья на первичном рынке позволяет найти подходящий вариант для любого бюджета и стратегии. Важно обращать внимание на доходность. Инвестиции в новостройки на стадии строительства часто обеспечивают прирост стоимости до 30–50% к моменту ввода объекта в эксплуатацию.
И все же выгода не гарантирована. Неправильный выбор объекта или застройщика может обернуться потерей времени и средств.
Какую новостройку купить — смотрите сравнение ТОП-10 лучших новостроек Москвы. @smarent (видео: Smarent Pro недвижимость)
Как анализировать рынок новостроек
Понимание трендов — ключ к успешной инвестиции
В 2025 году на рынке выделяются несколько тенденций. Одна из них — это развитие периферии. Интерес для инвестиций приобретают районы рядом с Московскими центральными диаметрами и новыми станциями метро. Отмечается спрос на квартиры и апартаменты бизнес и премиум-класса. Они менее зависимы от высоких процентных ставок. Проекты с современной инженерией, экологичными материалами и «зелёными» дворами пользуются повышенным спросом.
При выборе объекта стоит обратить внимание на перспективные районы: Восточный административный округ, Юго-Запад и Новую Москву.
Про топ округов Москвы и топ-10 ЖК в Новой Москве мы рассказывали в статьях:
Топ округов Москвы по сделкам в новостройках: анализ Росреестра
ТОП 10 ЖК в Новой Москве – рейтинг лучших за 2024 год.
Учет ключевых параметров объекта
При подборе квартиры важно учитывать ключевые параметры объекта. Один из них — этап строительства. На старте продаж цены ниже (классика, но в данный момент этот параметр нельзя применять к каждой новостройке), а выбор — шире. Однако риски застройщика на старте тоже выше.
Оптимальная площадь для однокомнатной квартиры — 35–45 м², для двухкомнатной — 50–65 м². Чем выше эргономика планировки, тем выше ликвидность. На данный момент высокий спрос установился на евро-двухкомнатные квартиры (комната и кухня-гостиная). Поэтому их застройщики предлагают в большом количестве.
По моему опыту работы с клиентами, в реальности на рынке не хватает евро-трехкомнатных и многокомнатных квартир, и даже квартир площадью от 100 метров.
Следует обращать внимание на транспортную доступность. Близость к метро, удобные маршруты и инфраструктура повышают стоимость жилья.
Кроме того, рекомендую учитывать наличие парков, передовых школ, спортивных центров, магазинов и других объектов рядом с комплексом.
Надежный застройщик — гарантия успешного завершения проекта
Отдельного внимания требует анализ надёжности застройщика. Для комплексной оценки рекомендую ознакомиться с отзывами покупателей, посмотреть завершенные проекты, изучить статистику застройщика сданных относительно вовремя и не сданных в срок объектов.
Такой ресурс как Единый реестр застройщиков поможет в проверке разрешительной документации требованиям закона. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте Дом.рф.
Второй фактор, на который я всегда обращаю внимание при подборе объектов для клиентов, это финансовая стабильность строительной компании. Изучение отчетов компании и ее долговой нагрузки — хоть и скучное, но необходимое занятие перед выходом на сделку.
Выгодные стратегии покупки квартиры для инвестиции
Чтобы максимизировать прибыль от покупки квартиры, важно придерживаться выгодных стратегий покупки.
Одной из таких стратегий является покупка на старте продаж. Цены минимальны, а застройщики предлагают акции и бонусы. Сравните с ценами на вторичном рынке. Если в районе или в сданных корпусах стоимость выше, можно предположить, что к сдаче вашей очереди цены будут гарантированно не ниже, даже если экономическая ситуация будет сложной.
Вторая стратегия — использование ипотеки с минимальной ставкой для уменьшения расходов на вложения. Не каждая семья имеет возможность взять ипотечный кредит на рыночных условиях. В этом случае можно привлечь донора — семью, которая подходит под условия семейной ипотеки.
Участие в программах рассрочки позволит распределить нагрузку на бюджет — важно выбирать рассрочку без или с минимальной наценкой.
Во всех случаях советую просчитывать стоимость квартиры, чтобы застройщик или банк не добавил наценку за использование семейной ипотеки или рассрочки. Это позволит не переплатить за недвижимость и не купить ее по цене выше рыночной.
Варианты минимизации рисков при покупке квартиры
Инвестиции в новостройки связаны с определенными рисками, но их можно снизить. Важно тщательно проверять документы, в том числе убедиться в наличии разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Для проверки ДДУ (договора долевого участия) рекомендую привлечь профессионалов — это хоть и потребует дополнительных расходов, но послужит страховкой от ошибок при покупке жилья.
Также стоит проанализировать район будущего строительства, изучить перспективы его застройки и планы городского развития территории.
Примеры успешных инвестиций
Хочу привести несколько примеров успешных инвестиций в рамках сделок, которые проходили под моим руководством.
Инвестор Ольга приобрела квартиру в ЖК «Скандинавия» на стадии котлована в 2021 году за 9 млн рублей. К 2025 году стоимость квартиры выросла до 14,9 млн рублей благодаря открытию новой станции метро рядом с комплексом. Успех сделки обеспечили грамотный выбор района и надежный застройщик. Платеж по ипотеке составил 38 000 руб. После сдачи дома Ольга сдала квартиру в аренду и получает ежемесячный доход 60 000 руб.
Инвестор Владислав купил студию в Южном Бутово в марте 2022 года на середине строительства. Тогда рынок взлетел по ставкам до 20%. Первоначальный взнос составил 800 тыс. рублей. Квартиру реализовали через город с выгодой для инвестора в 1 млн рублей.
Инвестор Анна приобрела евро-двухкомнатную квартиру без ремонта в Новой Москве за 11 млн в 2022 году на стадии котлована. После получения ключей в 2023 году она вложила в ремонт 1,5 млн руб. и продала квартиру уже за 18 млн.
Инвестор Галина приобрела квартиру в Ленинском районе Московской области в рассрочку стоимостью 5,7 млн рублей и с первоначальным взносом 800 тыс. руб. в 2021 году. В мае 2023 года предстояло внести вторую часть стоимости квартиры. В мае мы договорились с застройщиком продлить рассрочку, внеся 500 тысяч рублей на эскроу-счет. И только осенью 2023 года Галина перешла на ипотеку. При этом застройщик сделал для нее скидку для перехода на ипотеку в размере 500 тыс. руб. В итоге вместо 800 тыс. на эскроу-счете стало 1,3 млн, а квартира стала стоить вместо 5,7 млн — 5,2 млн руб., где платеж составил 500 тыс. В 2024 году дом был сдан, и теперь такие квартиры у застройщика стоят около 9 млн рублей. Галина собирается сделать ремонт (вложение 700 тыс.) и сдавать ее выше рынка. Ее платеж по ипотеке 25 000 руб., а квартиры в данный момент в этом районе сдаются за 35-40 тыс. рублей.
Резюмируя, могу сказать, что новостройки Москвы в 2025 году при грамотном подходе — выгодная инвестиция. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, уделите внимание каждому этапу. Анализ рынка, выбор ликвидного объекта и проверка застройщика помогут вам минимизировать риски.
Помните: профессиональная консультация экспертов поможет избежать ошибок и сделает покупку максимально выгодной. Как я всегда говорю: «Успешные инвестиции начинаются с правильного анализа».
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
