Топ-10 коттеджных поселков Подмосковья 2025
(фото: cian.ru)
Мы уже публиковали рейтинг Топ-10 Коттеджных поселков Подмосковья за 2023-2024 годы. Сегодня мы возвратимся к этой теме и посмотрим, какие изменения произошли в списке лучших коттеджных поселков Подмосковья за прошедший год.
Составить новый рейтинг и понять, по каким критериям стоит выбирать элитную загородную недвижимость в 2025 году, нам помог эксперт агентства Bright Estate Артем Мельников.
Миллениум Парк
Элитный коттеджный поселок, расположенный в Истринском округе на Новорижском шоссе в 19 километрах от МКАД. Создатели Миллениум Парка с самого начала намеревались создать «русскую Венецию», и это им вполне удалось — система рукотворных каналов, каскадных водопадов и искусственных озер удачно вписывается в изысканный и продуманный ландшафтный дизайн.
Хотя коттеджный поселок расположен совсем близко к столице, выезжать за его пределы резидентам нет никакой необходимости — к их услугам изысканный ресторан с летней площадкой на воде, предлагающий авторскую кухню, теннисные корты и различные спортивные площадки, в том числе футбольное поле и площадки для пляжного волейбола, находящиеся на прекрасном песчаном пляже, и даже поле для мини-гольфа. А уж если захотелось прокатиться — совсем рядом на Новорижском шоссе торгово-развлекательные комплексы, клубы, салоны красоты и многое другое.
Особое внимание в Миллениум Парке уделяют детям — для них здесь многочисленные детские площадки, автодром и английский клуб «Робин Гуд» с детским садом. Школы и элитная Ломоносовская гимназия также находятся неподалеку, поэтому дорога к месту учебы не займет много времени.
Про КП Миллениум парк мы также писали здесь: Миллениум Парк, Эмеральд Вилладж и Ziggurat Country Club: сходство и различие премиальных поселков Подмосковья
Агаларов Эстейт
Этот элитный поселок также расположен в Истринском округе в 23 километрах от МКАД. Его создатели именуют свое детище загородным поместьем и подчеркивают, что жизнь здесь — «это безусловный показатель успешности и общественного признания». И у них на это есть все основания, ведь вся неописуемая красота природы на территории 330 га была создана искусственно лучшими специалистами из разных стран мира. Они позаботились даже об очистке всей площади поселка от грызунов и насекомых, и теперь здесь радуют глаз резидентов поле для гольфа, сады, фонтаны, водопады и четырнадцать рукотворных озер. Кстати, дно озер и всех других водоемов выстелено специальным материалом, предотвращающим цветение воды, поэтому в поместье нет мух и комаров.
К услугам жителей поселка и их гостей, которые могут остановиться в гостевом пятизвездочном отеле, такая обширная инфраструктура, что на ее перечисление понадобилась бы отдельная статья. Отметим только профессиональный гольф-клуб, рестораны, теннисные корты, боулинг, спа, бассейн и фитнес-клуб.
Хотя расстояние до столицы невелико, можно еще сэкономить время в пути и прибыть в «Агаларов Эстейт» на вертолете — для этого здесь оборудована вертолетная площадка.
Ренессанс Парк
Соседствующий с предыдущими двумя поселками, КП «Ренессанс Парк» расположен в 19 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Реликтовый сосновый бор, вдоль которого вытянулся поселок, защищает его от загрязненного воздуха и укрепляет здоровье резидентов целебными фитонцидами.
Общая архитектурная концепция Ренессанс Парка — следование стилям эпохи Возрождения, где в качестве идеала возвышается Версальский дворец. Поэтому все здесь создано с размахом и роскошью — фонтаны, парковые зоны и, конечно же, дома, которые создатели называют аристократическими резиденциями. Каждый из особняков уникален и не имеет аналогов в пределах поселка. При этом, благодаря тщательно подобранным материалам, все они сохраняют единую концептуальную направленность. Среди материалов преобладают кирпично-монолитные конструкции, которые дополнены натуральным камнем и дизайнерскими панелями из дерева.
Предлагаемая жителям инфраструктура соответствует статусу поселка — ресторанный комплекс, парки, озеро с пляжной зоной, детские и спортивные площадки и многое другое. Кроме того, поскольку Ренессанс Парк относится к поселкам с клубной системой, то его резиденты могут воспользоваться всеми объектами соседних коттеджных поселков, а это тематические парки, игровые площадки, лыжная трасса и социально-значимые объекты.
Монтевиль
Создатели коттеджного поселка «Монтевиль» явно вдохновлялись стилем классических французских поместий, уютно расположившихся вдоль небольших рек. От многих других элитных поселков Подмосковья, которые вынуждены довольствоваться искусственными водоемами, Монтевиль отличает река Беляна, по берегам которой и расположились дома. Правда, рукотворный водоем тоже есть — красивое почти круглое озеро, расположенное в самом центре поселка — излюбленное место отдыха резидентов Монтевиля. А вдоль реки разбит парк с прогулочной зоной, ажурными мостами и беседками для отдыха.
Монтевиль неизменно привлекает внимание потенциальных покупателей, и не только близостью к столице — расстояние до МКАД всего 23 километра, но и своим стилем, тем, что делает его непохожим на другие поселки. Здесь нет вычурной роскоши, но его дома, сочетающие спокойные цветовые решения и преобладание натуральных материалов, гармонично вписываются в удивительный природный ландшафт. Инфраструктура поселка, занимающего относительно небольшую площадь в 115 га, тоже ориентирована на спокойный здоровый отдых, занятия спортом и прогулки на свежем воздухе. Впрочем, государственные и частные школы, детские сады, равно как и торговые центры, рестораны, банки и медучреждения, расположены буквально в 5-10 минутах езды.
Павлово-2
Коттеджный поселок «Павлово-2» — это вторая очередь проекта «Павлово», где также создатели делают упор на мультиформатность, когда потенциальным покупателям предлагаются не только коттеджи и земельные участки, а еще таунхаусы и квартиры. Неизвестно, что побудило владельцев поселка пойти по этому пути, возможно, достаточно скромная по меркам коттеджных поселков площадь — Павлово-2 занимает всего 87 га, а Павлово и того меньше — 70 га, но в конечном итоге получилось довольно удачно. Да и близость к Москве тоже играет свою роль — до МКАД всего 14 километров.
В итоге, покупатели недвижимости в этом коттеджном поселке въезжают в уютный мини-городок, который, к тому же, удачно спланирован с учетом природного ландшафта. Так, отдельно стоящие коттеджи расположены ближе к озерам или лесу, а приобрести таунхаус или квартиру можно ближе к центру поселка.
При такой близости к столице, очевидно, нет смысла серьезно вкладываться в инфраструктуру, позволяющую резидентам не покидать пределы поселка. Поэтому, владельцы обеспечивают жителям все возможности для отдыха и занятий спортом, ну и, естественно, уборку и охрану территории. А магазины, рестораны и все прочее, что может предложить сфера услуг, находятся буквально через дорогу, в ТРК «Павлово Подворье».
Раздоры-2
Первый коттеджный поселок в нашем обзоре, который расположен не на Новорижском шоссе. Впрочем, это не снижает его престижность, скорее наоборот — речь идет про знаменитое Рублево-Успенское шоссе. КП «Раздоры-2» отделяет от МКАД всего 4 километра, которые можно преодолеть за 5 минут по этому шоссе.
На площади около 200 га расположена жилая зона с коттеджами от 200 м2, элитная гимназия им. Е.М.Примакова, где обучение ведется на двух языках, причем с носителями языка, там же дети могут заниматься спортом, играть в теннис, посещать бассейн или хореографические залы.
Прогулочные дорожки, лесные тропинки и набережные органично вписываются в дизайн поселка, разработанный британским архитектурным бюро. В самом поселке работают элитные рестораны, VIP-клубы, магазины, галереи и другие торгово-развлекательные объекты. В 10 минутах от поселка расположена деревня Барвиха, ставшая для всей страны синонимом роскоши и престижа.
Жуковка XXI
По мнению многих авторитетных риелторских компаний, специализирующихся на элитной недвижимости Подмосковья, Жуковка XXI является сейчас одним из лучших предложений класса Luxe на Рублево-Успенском шоссе. Здесь, на площади около 50 га расположилось 51 домовладение на участках от 0,5 до 3 га. Каждый дом здесь построен по уникальному проекту и это, в сочетании с престижным месторасположением и удивительным комфортом внутри поселка, создает атмосферу эксклюзивности.
Конечно, особое внимание здесь уделено безопасности — контроль территории и ее периметра, а также въезда-выезда осуществляется с использованием новейших технических средств профессиональными сотрудниками охранных структур.
Особые условия для отдыха создает соседство Москвы-реки, 7000 м2 прибрежной территории которой оборудованы для спортивных занятий и прогулок. Хотя доехать отсюда в столицу не трудно — до МКАД всего 7 километров, закрытый элитный PRIDEWellness CLUB предоставляет жителям возможность организовать свой досуг, не выезжая из поселка. Спортивный клуб, теннисные корты, бассейн, спа-салон и бани — вот далеко не полный перечень того, чем могут воспользоваться резиденты поселка. Детям раскрыть их таланты помогут квалифицированные педагоги в современном детском центре.
Ландшафт
Вековой хвойный лес, природный рекреационный заповедник «Подушкинский лес» и вместе с тем близость ко всем благам мегаполиса — все это делает коттеджный поселок «Ландшафт» одним из самых престижных элитных поселков Рублево-Успенского направления.
Здесь, на территории 76,5 га, созданы все условия для комфортной жизни и отдыха резидентов поселка. Пруды, сафари-парк, благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, беседки и барбекю — трудно представить, чего здесь нет для комфортного семейного отдыха. Вооруженная охрана позаботится о безопасности жителей, а пункт скорой помощи компании «Медси» — об их здоровье. А собственная служба эксплуатации обеспечивает круглосуточное обслуживание всех инженерных сетей и в случае необходимости в минимально возможные сроки устранит возникшие проблемы.
ParkVille Жуковка
«Уголок викторианской Англии в Подмосковье» — так себя характеризует последний из расположенных на Рублево-Успенском шоссе участник нашего рейтинга коттеджных поселков.
И действительно, на живописной территории площадью в довольно скромных 40 га расположились монументальные резиденции, каждая площадью от 850 до 2500 м2. Отделанные натуральным камнем и украшенные вензелями, они буквально переносят в Англию XIX века. Кованые решетки и идеальные газоны, за состоянием которых следит профессиональная служба, только усиливают эффект.
Вокруг поселка расположены 40 гектаров соснового леса, а живописный берег Москвы-реки дополняет список мест для комфортных прогулок.
Особенные условия здесь созданы для детей: их ждет престижная школа с международными аттестатами после окончания. А всей семьей можно посетить спортивный центр с бассейнами и теннисными кортами.
Эмеральд Вилладж
Мы уже рассказывали, чем примечателен КП «Эмеральд Вилладж» — об этом прочитать можно здесь: Загородные сезоны: зима в коттеджном поселке «Эмеральд вилладж». Поэтому его наличие в нашем сегодняшнем рейтинге коттеджных поселков Московской области не случайно. Выбрав не совсем обычное для поселков премиум-класса стремление к экологичности в каждом сегменте своей деятельности, администрация поселка неуклонно следует этой концепции. Эмеральд Вилладж расположен в одном из самых благоприятных с экологической точки зрения районов Подмосковья, рядом с хвойным лесом площадью около 2400 га, дома строятся только из природных материалов, в основном из клееного бруса, а территория тщательно убирается и благоустраивается собственной управляющей компанией.
Все это приводит к тому, что в Эмеральд Вилладж приезжают в основном люди, которые сознательно выбирают для себя стиль жизни, связанный с бережным отношением к природе, проникаются атмосферой поселка.
Кроме того, Эмеральд Вилладж может предложить своим резидентам европейские архитектурные стили, развитую инфраструктуру, включающую буквально все, чтобы людям не было необходимости уезжать в город, инженерные коммуникации, которые обслуживает своя управляющая компания и многоуровневую систему безопасности.
Обзор КП Эмеральд Вилладж \\ Премиальная загородная недвижимость в лесу (видео: M9land - Всё о загородной жизни и недвижимости @m9land)
Как правильно выбрать элитный коттеджный поселок: советы эксперта
Для начала нужно определиться с направлением — самые востребованные направления в премиальном сегменте это Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское шоссе. Соответственно, приобретая дом в коттеджном поселке, расположенном в указанных направлениях, вы не только получаете статусный объект недвижимости, но и совершаете удачные инвестиции, ведь квадратные метры в престижных локациях всегда ликвидны и быстро растут в цене.
Кроме того, покупатель должен решить, какой материал дома его больше привлекает. По опыту могу сказать, что наибольший спрос на монолитно-кирпичные дома в современном стиле, однако дома из клееного бруса, хоть и подойдут не каждому, но также пользуются устойчивым спросом.
Важно оценить уровень самого поселка и его жителей, ведь никому не безразлично, кто будет его ближайшими соседями. О многом могут сказать места общего пользования в поселке и то, как они содержаться — если парк или прогулочная зона запущены и давно не убирались — это повод насторожиться. Обязательно оцените коммуникации, расположенные в поселке, наличие и состояние инфраструктуры, поселковые платежи.
Многие покупатели загородной недвижимости — это люди с детьми, поэтому очень важно наличие учебных заведений и их уровень.
В заключение могу сказать, что загородная недвижимость стабильно развивается, периодически на рынок выходят новые поселки премиум и бизнес-класса. Думаю, что серьезного всплеска предложений на данный момент не ожидается, однако стабильное развитие этого рынка неизбежно.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
Ва